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樓市好淡因素爭持

   2014年09月24日(Wed)
2014年09月24日(Wed)
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近月樓市在政府早前調整「辣招」,及新盤暢銷帶動下,樓價升勢停不了。不過筆者認為,現時樓市好淡因素爭持,樓價短期仍會保持波動橫行,相信要待美國加息周期明朗化後,樓價走勢才會明確方向。

自政府5月份調整「辣招」後,積累多時的購買力釋放,但樓價亦在短短3個月內急升6%。加上歐洲央行早前突然宣布減息,並預告將推出量化寬鬆政策,香港樓市和股市或許間接受惠,有利本地樓市向上發展。

累積購買力釋放

但另一方面,雖說近月累積多時的購買力被釋放,但筆者相信,最急入市的一批購買力已經消化,而且現時二手屋苑缺盤,業主叫價均十分強硬,已阻塞大部分買家的入市意欲,加上新盤搶客的影響下,樓價就算再升亦不會升得太急。

加上美國聯儲局本周議息,市場關注會否提早加息。事實上,利率超低環境難以長期維持,一旦開始加息,本港物業市場必首當其衝。而面對「息魔」有機會重臨,本地發展商已早作準備。據市場統計,於今年底前,單是預計可推出市場發售的近千伙大型新盤已達5個,涉及單位數量逾6000伙,新盤散貨戰將持續,發展商開價亦相信不會進取,屆時二手市場將繼續受影響。

總括而言,現時樓市好淡因素爭持,筆者相信,樓價短期仍會保持波動橫行,一切要待美國加息周期明朗化後,樓市才會出現明確方向。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。