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暑假結束 新盤開戰

   2014年09月10日(Wed)
2014年09月10日(Wed)
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今年的暑假剛剛結束,學生們收拾心情上學去,而發展商就進入新一輪作戰狀態,在剛過去的周六、日就已有最少5個新盤齊齊開賣,不論樓盤位置、項目規模,或是單位戶型都有選擇,是上車客或是換樓客,發展商都可謂照顧周到,新盤搶客戰一觸即發!

基於上月仍是暑假,加上6及7月一手盤連環出擊,消耗一批購買力,令8月一手盤推盤量明顯回落,一手盤推售以單幢樓及貨尾為主,不過近日市區及新界新盤已紛紛提速應市,市場競爭更趨白熱化,在近年政府積極增加供應下,未來新盤供應充裕,發展商去貨心態強勁。

以近期不論規模論,或是單位類型多元化等,焦點盤當然是於將軍澳天晉IIIA身上,雖然將軍澳為未來1年半新盤供應重鎮,單是未來半年,同區就至少有三四個新盤排隊登場,樓盤是次的定價及銷售成績,可謂成為同區樓價走勢的指標,今次發展商推出的首批單位即日售罄,筆者認為,是市場接受今次發展商的定價表現,相信日後在該區推售新盤的發展商,亦會以今次的成績作參考。

不過筆者認為,市場的購買力在辣招下不斷消耗,而經過巿場連月消化後,重新累積亦需時。9月新盤推出數量急增,加上逾2,000伙新居屋亦將於年底應巿,故未來2個月,可謂真正測試市場購買力,而巿場整體承接力亦將再度受到考驗。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。