28Hse 香港屋網
2019年12月: 平均成交呎價 $11771 4.24%   (上月:$11292)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
[栓新多角度] 分類新聞   

地價忽高忽低 樓價何去何從

   2014年09月02日(Tue)
2014年09月02日(Tue)
【28Hse.com】  
Welcome on 28Hse.com Blog!

28Hse.com! You can start to write your news in here.

早前政府推出的屯門2幅地皮,不但均由中小型財團奪得,呎價亦同創區內歷史新高,扭轉該區低地價的局面。消息一出,該區業主即時大幅反價,追價個案亦此起彼落。不過筆者認為,每幅地價均反映地皮本身具備的條件,市民應小心解讀,以免錯判形勢追價入市。

近日市場矚目的地皮成交,有屯門仁政街商住地皮以約4.271億元批出,樓面呎價達5307元,高於市場估值3成,亦比於今年5月批出的井財街地皮,呎價高出近2倍。而另一幅屯門樂翠街低密度住宅地皮,以約1.56億元批出,樓面呎價高達1.1599萬元,比去年底創出新界西北地皮呎價新高的小欖冠峰街地高逾6成,成為新界西北的新地王。

地價反映地皮條件

屯門地皮供應較多,該區的地皮早前屢創新低成交,惟今次的2幅屯門地皮批出,均扭轉該區低地價的局面。而賣地成績消息一出,為區內業主打下強心針,即時收窄議價空間,甚至大幅反價,追價個案亦此起彼落。

不過筆者認為,因每幅地價均反映地皮本身具備的條件,如仁政街地皮可提供逾1萬方呎商業樓面,該地為往來市中心必經之路,人流極旺,相信是次中標發展商十分看重地鋪潛力,故以高價投地。而另一幅樂翠街地皮則為區內罕見的洋房用地,故與一般住宅用地的計價基準不同,市民入市前應小心解讀,以免錯判形勢追價入市。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。