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樓市的完美風暴

   2014年08月18日(Mon)
2014年08月18日(Mon)
【28Hse.com】  

曾俊華日前以《完美風暴》為題發表網誌,表示香港上半年的經濟數據並不理想,整體增長放緩,更出現收縮情況,需要下調2014年的全年經濟增長預測,而經濟增長放緩、失業率向上,和利率有機會提早回升等,可能引發一場完美的政治金融風暴,讓國際大鱷有機可乘,後果十分嚴重。

甚麼是「完美風暴」?即各種罕有的因素同時組合在一起,使得風暴的破壞力巨大無比的意思,破壞的覆蓋面亦極廣。

曾俊華網誌更指,國際金融市場的波動,資金流向可能逆轉,如果這筆資金短時期內流出香港,對本地利率、股市和樓市都會造成震盪。

曾俊華所指的完美風暴是否會發生,加上近日三大財金高官齊齊預警經濟金融風險,是否樓市現時的風險真的如此巨大?筆者只認為,因本港樓市近日再度瘋狂,「辣招」明顯失效,若政府再出招加辣,又遇上美國加息的話,只會招致大量社會怨氣,在無計可拖之下,惟有就是出口術。

不過,事實上,香港經濟增長進一步放緩,住宅物業市場卻於今年第二季交投熾熱,據政府最新發表的《2014年半年經濟報告》披露,在今年第二季有回復熾熱迹象,住宅物業價格在第二季上升3%,6月的整體樓價較1997年的高峰超出44%。樓價高處未算高,現時是否入市好時機,筆者仍然認為是取決於個人的負擔能力,一定要量力而為。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。