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樓市再次亢奮?

   2014年06月29日(Sun)
2014年06月29日(Sun)
【28Hse.com】  

近日樓市氣氛升溫,一手手交投有回升迹象,業主內士以小陽春形容現時的樓市,更有市場指,樓市再次出現亢奮迹象,但據差餉物業估價署數據顯示,上半年樓價亦是稍為回落,而5月住宅註冊量約5,270宗,估計在發展商加快推盤、用家搶盤推動下,今個月註冊量可望超過6,000宗,甚至挑戰7,000宗的近一年半高位,這些數字,是否就表示樓市已再度亢奮,需要政府再出招打壓。

筆者認同近日樓市氣氛確有好轉,主因低息環境持續,加上早前政府放寬DSD換樓期限,刺激市場換樓意慾。新盤方面,發展商以貼近市價、甚至低於市價開售,兼提供一系列的回贈稅務優惠吸引買家入市,成交確是有所增加。

至於二手方面,業主見新盤銷情理想,及二手缺盤的情況下,叫價轉趨強硬,而用家在盤源缺乏下亦以開出更高價承接。

筆者認為,樓市仍存在隱憂,如加息及供應高峰期還未殺到,新盤始終受制一手新例影響,供應有限,故現時樓市走勢還未見真章,樓價上升只屬虛火,大家對後市仍不容許太樂觀。

據土地註冊處資料顯示,5月住宅註冊量約5,270宗,預計在發展商加快推盤、用家搶盤推動下,今個月註冊量可望超過6,000至7,000宗的近一年半高位水平。但就算是錄得整體7000宗的成交,與真正樓市暢旺時的每月逾萬宗交投仍有相當大的距離。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。