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2019年06月: 平均成交呎價 $12382 0.77%   (上月:$12287)
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市況是否熾熱取決於價錢

   2014年06月22日(Sun)
2014年06月22日(Sun)
【28Hse.com】  
自政府去年2月再出招後,樓宇成交量持續於低位徘徊,主因業主與買家在價錢上拉据,事實上,要小業主肯降價或者買家肯出高價,才會刺激市場成交,不過,近月政府放寬雙倍印花稅換樓期限(DSD),加上發展商明顯都願意以低同區市價平賣樓,令購買力隨即爆發。筆者相信,若發展商繼續以平價推出,短期兩、三個月內一手樓銷情應可維持近日的旺勢。

近月在發展商變相減價賣樓下,多個新盤都有理想銷情,上周六市場上有五個新盤齊推,即使平均每伙售價動輒千萬,仍錄得約480伙的銷情,而另一方面,部分二手業主見勢即時心雄反價或封盤,而買家出價亦較以往進取,導致業主由早前頻頻減價,轉變至現時的頻頻反價,令近期市場出現不少破頂價成交。

事實上,本港剛性住屋需求強勁,加上辣稅影響,業主怕賣出物業後再入市要付貴稅,故寧願不換樓,不過自政府放寬 (DSD)後,購買力隨即爆發,雖然有指政府留意到近幾日樓市有升溫現象,強調政府不會鬆懈,仍會繼續密切留意市況,惟普遍市民都似乎政府是不會再為樓市加辣。

筆者預期,下半年新樓供應會繼續增加,若發展商繼續以低於市價推出,短期兩、三個月內一手樓銷情仍可維持近期的旺勢,同時二手在放寬DSD後的換樓鏈亦得以放鬆,市況將被激活。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。