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2019年06月: 平均成交呎價 $12327 0.33%   (上月:$12287)
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樓價究竟升定跌

   2014年06月15日(Sun)
2014年06月15日(Sun)
【28Hse.com】  
近期多幅地皮招標反應冷淡,除了出現流標外,近日有大埔白石角科研路地皮以低市場估值下限價批出,但另一方面,亦有灣仔捷船街一幅小型地皮,做價創出同區地皮呎價新高,而有行家的數據指出,近日樓價走勢仍然反覆,樓價是轉勢向上或是向下仍未有定案,筆者認為,樓市正處分化局面,買家入市需格外留神。

港府在兩年前開始推出多項樓市「辣招」,本港樓價持續反覆,樓價有上有落,有業主減價出貨,出現新低價,但另一方面,亦有買家追價入市,頻現呎價新高,雖然在未來供應持續增加的情況下,筆者認為,未來的樓價處於易跌難升的局面,但事實上,政府推出多項辣招逾年,樓價卻沒大幅回落,更可謂仍在高位徘徊,而細碼盤更成為急於上樓首次置業人士的必爭之選,辣招只是令成交下跌。

而國際貨幣基金組織亦警告,包括本港在內的各地政府必須採取行動,防止新一輪災難性樓市泡沫爆破重演,因目前全球多個國家和地區樓價,已經遠遠升破歷史平均水平,而截至去年第4季度,菲律賓樓價全球升幅達10.8%最高,而香港就以10.2%升幅而居次位。

筆者認為,自港府宣布技術性調整雙倍印花稅(DSD)換樓期限,樓市氣氛好轉,新盤市場戰況升溫,間接帶動二手樓市氣氛向好,惟樓市正處分化局面,買家入市需格外留神。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。