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小陽春延續 樓價回穩

   2014年06月08日(Sun)
2014年06月08日(Sun)
【28Hse.com】  
政府放寬DSD換耬期,加上市場有型新盤以低於二手價推售,又提供折扣優惠及低首期付款方法,誘發換樓客入市意慾,短短2周已沽出逾千伙,亦驅動其他發展商爭相出擊,二手亦帶旺,而歐洲央行宣佈減息,有機會引發資金流入,在近期新盤超額認購人數大增,及二手市場亦有回暖迹象的情況下,筆者相信,本港樓市小陽春可望延續。

自荃灣環宇海灣以低於二手價推售以來,短短2周已沽出逾千伙,樓市驟然升溫,新盤群起搶市場購買力,亦驅動其他發展商爭相出擊,二手亦帶旺。事實上,政府放寬DSD換耬期及歐洲央行宣佈減息,有機會引發資金流入有關,而其他新盤乘時而起,筆者相信,發展商仍會採取低價促銷策略,相信樓市旺勢會持續兩至三個月。

事實上,本港樓價亦漸趨平穩,據差估署公布最新數據,4月住宅樓價指數最新報244.6點,為3個月回落以來首度錄得回升,按月微升0.37%。而總計今年首4個月,累積跌幅收窄至約0.2%,可謂十分輕微。

而住宅租金指數方面按月亦微升0.26%,筆者相信,以上數據反映部分積存購買力逐步釋放,令到近月樓價輕微回升,而整體樓市氣氛亦明顯改善中,而市場待另一個大盤新盤推出倘再出現搶盤情況,相信屆時樓市復蘇訊號即可確認。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。