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受到供應回升及新盤劈價夾擊，本港住宅樓價及租金逐步回落，而在政府決心增加房屋供應，筆者早前已指出，今年整體的樓價必定是易跌難升，而且近日市場已出現不少劈價、蝕讓、筍盤等成交個案，不過筆者認為，樓價大跌的機會不大，故對後市不須看得太淡。

樓價繼續呈現「陰跌」已成事實，不過跌幅亦輕微，差估署最新公布的數據，3月份住宅樓價指數最新報243.7點，按月再跌0.16%。而今年首三個月均錄跌幅，不過若與去年8月的高位246.3點比較，累積只是下跌0.1%。

而近日有業主看淡樓市前景，沽貨離場，令市場經常出現劈價、蝕讓、筍盤等成交個案，不過早前的「減價盤」已被市場消化，加上個別地區更現二手「盤荒」，令盤源進一步收窄，現時業主態度趨向強硬，亦令成交減少。
至於新盤方面，雖說展商頻以折扣及回贈辣稅等優惠吸客，惟近年建材價格和工人薪金均因通脹而上揚，帶動本港建築成本上升，故相信大幅劈價金的機會亦不大。

事實上，綜合以上各點，加上從供應量趨升、美國逐步退市，及加息有機會提早出現等多個因素，市場上絕大多數的分析員，甚至筆者均可預期樓價已經是向下行，惟筆者相信，現時樓價實則降幅有限，整體樓價亦未言跌勢，樓價大跌的機會亦不大，故對後市走勢不須看得太淡。