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新重建措施帶來雙贏

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
 為加快舊樓重建步伐,市區重建局再「加碼」推出「促進者先導計劃」,計劃協助並非市建局項目範圍的失修樓宇,業主日後只要集齊樓宇的半數業權,即可申請由市建局提供的專業顧問服務,再展開聯合出售。

  市建局繼早前推出「樓換樓」賠償方案,除為受影響的業主選擇現金賠償選擇外,業主亦可在原址重建後單位,或啟德發展區新建單位作「樓換樓」。日前市建局推出「促進者先導計劃」,協助非市建局項目範圍的失修樓宇,集合業權,從而進行拍賣。

  據了解,初步構思參與計劃的樓宇必須由最少5成不可分割的業權持有人提出,市建局在過程中邀請顧問提供專業服務,游說未參與計劃的業主加入,目標是於1年內令參與計劃總業權達到6成,再於2年內集合8至9成業權,但業主須自行處理安置及補償租客事宜。

  事實上,自去年馬頭圍道塌樓後,政府「連環出招」加快市區重建步伐,去年將舊樓收購門檻由9成降至8成,令強拍申請宗數增加,單是 去年申請強拍錄得21宗,今年截至本月12日,土地審裁處已錄得16宗強拍申請,宗數已達去年全年的7成。

  筆者相信,政府推出的舊樓重建措施,由最初的市建局、私人市場,現已進一步延伸至舊樓小業主,令有意聯合出售,而未能成功集合業權的小業主同樣受惠,新措施旨在加快市區重建,出發點是給予市民安居之所,並不是擾民措施,相信在完善的舊樓重建的措施下,會為社會帶來雙贏的局面。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。