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推地雙管齊下 助穩定樓市

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
政府銳意增加土地供應,除了沿用勾地制外,年內會以招標及主動拍賣形式推出地皮,早前政府表態於月內推出3幅紅磡住宅地皮,日前「加碼」推出9幅地皮,令季內推出共12幅地皮,其中9幅為住宅地,合共提供約2,650伙,大約有7成屬有限制的中小型單位。
 
今季9幅住宅地 涉逾2千伙
  政府連環推出多幅地拍賣及招標,令本季共有12幅地皮推出,當中除了早前政府公布於本月底推出的3幅紅磡地皮,政府亦將於5至6月間,主動以拍賣及招標形式推出9幅地皮,包括6幅住宅地及3幅商業及酒店用地。
 
  在日前新增的9幅地中,政府會於下月12日推出司徒拔道前嶺南學院、九龍塘又一村海棠道豪宅地,及元朗牛潭尾住宅地;6月推半山波老道豪宅地、元朗屏山屏葵路住宅地拍賣,而東涌限呎住宅地亦會在6月招標。
 
  政府主動推出地皮,土地用途亦多樣化,當中有位處傳統豪宅地段、亦有集中上車盤的住宅用地,符合不同市場需求;而另一方面,除了住宅用地外,政府將於5月推出觀塘偉業街商貿用地及皇后大道東酒店用地招標;6月緊接推出位於九龍灣啟祥道與宏光道交界的商業用地。
 
新供應稍候推 現樓價影響微
  政府近年多番主動賣地,可見政府穩定樓市的決心,早前已安排3幅紅磡地皮於本月底推出,其中高山道7號前海關已婚關員宿舍於月底「打頭陣」推出,成為新財政年度首幅拍賣地;而另外兩幅地皮為紅磡利工街及寶其利街地皮則於高山道地皮拍賣後兩日,以招標形式推出。
 
  筆者認為,政府增加土地供應,雖然提供2,600多個單位,但該批供應未能即時推出應市,對現時樓價影響不大,而該批新供應由推出至落成最少要2至3年,相信在主動賣地及勾地制雙管齊下,令未來供應增加,長遠有助穩定樓市及樓價回穩,同時可幫助市民上車,讓樓市得以健康發展。








作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。