28Hse 香港屋網
2019年05月: 平均成交呎價 $12322 3.75%   (上月:$11877)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[栓新多角度] 分類新聞   

舊樓收購難關逐個擊破

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
為了加快市區重建步伐,香港政府去年4月將50年以上樓齡等樓宇強拍門檻,由9成降至8成業權,令強拍申請宗數增加,單是去年申請強拍錄得21宗,今年截至本月12日,土地審裁處已錄得16宗強拍申請比較,宗數已達去年全年的7成。
 
強拍門檻降低,令強拍更容易進行,不少業主擔心物業被「賤價拍賣」失去保障,而另一方面,舊樓小業主在單位居住多年,對物業有一定感情,亦擔心售出單位後,賠償金額難以在同區置業,因此不時令小業主叫價與發展商的收購價出現相當距離。
 
政府今年初推出「調解先導計劃」,協助小業主反對強拍而鬧上法庭前進行自願性調解,費用由雙方平均支付,近日地產建設商會表示,同意若在進行收購的過程中,遇到未能符合申請政府資助的受影響的業主,而發展商屬商會會員,將願意承擔該批小業主在「調解先導計劃」下所需支付的調解費用。
 
除私人市場外,近期亦不乏針對舊樓收購的措施出台,例如早前市建局為受影響的業主在現金賠償選擇外,提供「樓換樓」方案,業主可在原址重建後單位,或選擇啟德發展區新建單位作「樓換樓」,而新單位呎價由業主選購時「鎖定」,即使未來樓價升或跌,售價亦不會改變,但若新樓呎價較高,舊樓業主須補差價購買。
 
私人市場難普及「樓換樓」
筆者認為,縱使「樓換樓」在市場受到歡迎,可加快重建步伐,但從發展商角度來看,項目發展受到一定限制,物業須預留單位予舊樓業主,難以將項目包裝成豪宅物業,相信「樓換樓」只會在市建局項目出現,未來難以在私人市場上普及。
 
而作為小業主,無論市建局抑或發展商收購項目,選擇適當的時機出售物業相當重要,因收購價會受市況及收購的進度而有高低之分,假若項目收購已接近8成,發展商為了加快進度,或會給予更高的收購價。筆者相信,舊樓收購並不是擾民措施,更完善的措施下,可為雙方帶來雙贏。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。