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新界區上車盤樓價受壓

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
縱使政府多次出手,樓價仍然持續上升,日前差餉物業估價署公布2月私人住宅樓價指數,最近報174.5點,按月錄3.44%升幅,高於97年10月樓市高峰期的172.9點,成歷史以來新高。
 
  該署按單位面積劃分出5個類別,面積430至752方呎單位,較97年高峰期相差3.8%,其餘4類則超越97年水平,當中中小型面積1,075方呎或以下的單位,首度升穿97年高峰期,升幅0.58%,面積1,076方呎或以上的豪宅單位更較高峰期高16.4%,反映豪宅與中細價樓價差距加大。

  事實上,自金融海嘯後樓價持續攀升,豪宅更為大市的火車頭,不斷創新高成交,近日恒基天匯半複式單位,市傳獲內地富豪以呎價64,000元承接,創亞洲分層呎價新高,而早前同系尚匯平均呎價約2萬元水平開售,亦錄得理想銷情,反映豪宅物業有價有市。
 
  雖然近日中小型物業呎價頻創新高,部分屋苑更超越97年水平,但中小型物業仍然有「平價」選擇,近日元朗兩新盤連環推出,新地尚豪庭首批單位呎價6,300多元,即供入場約5,400元,而長實尚城首批單位開價不足5,000元。

  縱然樓價已超越97年高峰,但現時樓市以用家及長線投資者主導,與當年的樓市不同,相信兩類型物業仍具備入市的條件,在中小型住宅方面,新界區不乏「上車」選擇,其中區內新盤貼市價推盤,相信一手供應推出,區內售價將會受壓,有機會向下調整,買家選擇新盤的同時,亦可趁機在二手市場尋覓心水單位;而豪宅方面,由於未來供應不多,加上豪宅買家具有一定實力,未有減價散貨壓力,而市場資金湧入,令造價企穩,樓價仍有上升空間。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。