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趁長假搶客 新盤百花齊放

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
地政總署日前公布上月待批預售樓花同意書申請共有20份,有待核准的住宅單位申請涉及8,620伙,較2月份錄得的8,263伙,升約4%,創09年10月後,約近17個月新高;而首季新申請預售單位涉及2,287伙,按季急升逾1.2倍。
 
  新申請預售單位數量急升,反映首季有多個大型項目申請,從而推高待批單位數量,同時亦反映發展商積極部署推盤的心態。事實上,踏入第2季,市場約有10個新盤計劃於短期內同步推售。
 
新盤頻路演 餘貨積極推
  由於復活節假期及五.一黃金周檔期逼近,發展商加快推盤步伐,近日市場已約有10個新盤,涉約3,000伙單位醞釀推出,屬市場罕見。新盤分布於港、九及新界各區,類型由上車盤、豪宅,以至單幢物業均有選擇,以配合不同買家的需求。
 
  其中,新界區兩大元朗新盤、新地尚豪庭及長實尚城已計劃於月中同期推售;九龍區新盤,則包括嘉里現祟山及新地瓏璽,而港島區有永泰地產瑆華及英皇港島.東18亦部署月內推出。面對市場新盤傾巢而出,發展商為搶客源,近日更密鑼緊鼓在香港及內地進行路演,並計劃推出優惠以吸納客源。除全新樓盤外,發展商亦積極放售餘貨,其中華懋、信和及恒地等相繼推出優惠及「割價」傾銷最為市場關注,其中恒地名家匯及大埔比華利山餘貨銷情理想。
 
供應量續增 升勢或放緩
  筆者認為,由於市場預期有機會提早加息,加上日本大地震距今近一個月,早前對後市觀望的氣氛已陸續消散,令買家重回物業市場。發展商趁着復活節及五.一黃金周檔期積極推售新盤,以搶佔市場購買力,令短期內新盤市場呈百花齊放局面。而今年初政府表明將增加土地供應,單是本月已有3幅紅磡地皮拍賣及招標,預期在政府積極增加土地供應的前題下,未來住宅供應量將持續向上,長遠樓價升勢可望放緩。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。