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北水南下趨勢已成

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
近年中央政府為壓抑樓價升幅,三番四次推出宏調措施,今年初更嚴格執行限購令,進一步令內地客來港投資房地產物業。據統計數字顯示,在新春後,內地客轉移資金來港作投資,較新春前來港投資比例增加近5成。
 
 眾所周知,香港物業市場不僅面向本港的700萬人口,買家遍佈世界各地,近年外資、內地客購買本港物業比例日增。該批買家在內地本身已有物業,在中央嚴格執行限購令下,資金缺乏出路,早在農曆新年前已醞釀來港,直至過年後,購買力一觸即發,部分買家持雙程證來港投資,主要物色1,000萬元以下的物業。
 
合資「團購」大型樓盤
 由於不少內地投資者在港人生路不熟,往往以物業的位置作優先選擇,其中以交通方便的鐵路沿線物業較受歡迎,買家大多鍾情樓齡較新的物業,而大型發展商知名度高,給予買家信心保證,更成為內地投資者入市首選。近年,市場不乏內地客連環購入多個單位,當中有內地買家與數名同鄉「合資」,以一人幾伙的形式購入物業,數目可達10多間或以上。
 
 自從自由行開放,兩地接觸頻繁,北水南下已成趨勢。然而,內地與本港售樓有不少分別,由於內地較少樓花盤,買家慣性實地考察「睇實物」,興建中的樓盤亦會在樓盤附近設有樣板房供買家參考;但在香港,不少樓盤的示範單位(樣板房)設於商場內,與樓盤位置有一段距離,令不少內地客大惑不解。
 
「九招十二式」添信心
 不過,直至去年港府推出「九招十二式」,措施規定發展商推售現樓或樓花盤時,須提供一個間格、裝修、用料等完全符合交樓標準的單位。雖然大多示範單位仍設於售樓廠內,但新措施下,買家可看到物業質素及「實物」,多一份保障之餘,亦增添入市信心。
 
 隨着本港銀行收緊內地客買樓按揭,內地投資者最多可借5成按揭,令入市成本增加。話雖如此,由於人民幣升值,港元受美元的拖累下貶值,變相買樓有85折優惠,相等於可借6成至6成半按揭,在種種因素下,相信在港投資物業仍會受到內地客歡迎,這種北水南下現象仍會有增無減。








作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。