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地皮陸續推 落成量料穩步揚

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
近年政府銳意增加住宅供應,除沿用勾地政策外,亦主動推出土地拍賣及招標,加上政府將舊樓強拍門檻由9成降至8成,令土地供應增加,推高私人住宅的施工量。日前屋宇署公布2月份私人住宅獲批施工量逾4,500個,創近3年半以來的單月新高。
 
2月私樓 4500個獲批施工
  2月的私人住宅獲批施工量達4,500多個,較1月份的284個大幅上升。而去年全年施工量有13,400個,今年首兩個月,施工量近4,800個,已達去年全年的三分一。
 
  政府推出限制發水樓措施,並定於本月正式生效,在過去數月,發展商為趕搭「發水尾班車」,部分原先可慢慢處理的項目亦加快入則步伐。其中去年12月及今年1月份別接獲逾百份入則申請,絕對有利未來數年新盤的落成量,但隨着新措施實施在即,發展商計過數後,預計入則申請難以趕上「發水尾班車」,故令入則數量回落,2月僅接獲29份入則申請,反映不少發展商深知未能趕及發水新例前獲批而放慢腳步。
 
發展商趕尾班車 增未來供應
  其實,發展商趕於4月前獲批圖則是保障發水的第一步,由於獲批的圖則只得兩年期限,若兩年內不動工便會報銷,相信近月獲批則的項目將會陸續開展工程。除此之外,政府去年開始主動推出地皮拍賣,加上本年奉行「三軌制」增加土地供應,年內將分批推出9幅住宅地皮,而本月率先以主動拍賣及招標形式推出3幅紅磡區地皮。另一方面,政府為確保住宅供應量,將繼續推出鐵路站上蓋及市建局項目,在地皮供應量增加下,刺激未來新盤落成量穩步上揚。
 
  筆者認為,政府加大力度推出地皮,以增加住宅單位供應,有利樓市發展,但地皮由推出市場至新盤落成,亦非一時三刻的事,上述供應往往需時數年才可推出市場。不過,隨着供應量增加,相信未來數年可擺脫過往落成量偏低的情況。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。