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本月樓市去向成關鍵

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
 踏入第2季度,市場關注樓市的去向,本月可說是關鍵時刻,除政府本月開始推出官地,其餘政策包括收緊發水限制10%,銀行正面按揭信貸資料庫亦同時生效,相信對發展商、甚至小市民有一定影響。
 
 4月為今個財政年度土地拍賣拉開序幕,年內政府為增加土地供應,除沿用勾地制度外,亦主動推出多幅土地拍賣及招標。而紅磡三幅地皮即將透過拍賣及招標形式於月內推出市場,當中高山道7號前海關已婚關員宿舍會「打頭陣」,成首幅拍賣地皮,其拍賣成績亦對後市有一定啟示。
 
 另外兩幅地皮為紅磡利工街及寶其利街地皮亦於拍賣後兩日,以招標形式推出。縱使政府主動加碼推地,但不要忘記,政府本月正式收緊發水限制,此舉或令發展商投地及勾地意慾大減。事實上,發水收緊對發展商影響甚大,從近月發展商為趕搭「發水尾班車」而大量入則可見一斑;資料顯示,屋宇署在去年12月及今年1月分別接獲逾百份入則申請。
 
 本月實施的多項政策,除對發展商產生影響,普羅大眾亦不能幸免,銀行正面信貸資料庫於月內正式生效,投資者借貸紀錄將無所遁形,銀行從中得悉客戶實際有多少個單位,借款多少,從而作出評估借貸風險。由於初期系統尚未完善,部分資料仍未上載至資料庫,銀行可能需要作書面查閱,延長審批時間。一名投資者向筆者表示,信貸資料庫實施後,向銀行借款供樓,等如被「起底」,會打擊入市的意慾及信心。
 
 除此之外,4月份市場圍繞各種不明朗因素影響,例如日本大地震可能引發的金融危機,本港樓市亦受到牽連。而過去數周樓市彌漫觀望氣氛,睇樓量回落,市場不乏減價放盤、低市價成交等等,已初見日本事件造成的影響。綜觀各項因素,筆者相信,本月將成樓市去向的關鍵,未來樓市走向拭目以待。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。