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樓市風高浪急 入市宜三思

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
本港多間銀行調高同業拆息按揭(H按)息率,令供樓負擔比率增加,同時,日本核輻射危機引發金融等問題,股市即時應聲下調;樓市觀望氣氛濃厚,買賣雙方均靜觀後市,屋苑睇樓量回落,成交減慢。
 
  受不明朗因素影響,觀望氣氛濃厚,熾熱的樓市急速降溫,部分屋苑錄得零成交局面,面對市場不明朗因素,業主放售心態轉弱,部分業主減價2至10%放售,其中大圍愉景花園一個面積600多平方呎的高層戶連車位,業主原先叫價380萬元,但受近日負面因素影響,終減價20萬元易手,低市價8%。
 
豪宅拍賣乏問津 低市價售
  接二連三的負面消息,令準買家態度轉趨審慎,觀望氣氛更進一步蔓延至豪宅市場,早前產業署推出10個豪宅物業拍賣,物業位於跑馬地及薄扶林等豪宅地段,包括碧瑤灣及比華利山等,拍賣會上有8個單位售出,但僅2個以市價易手,其餘6伙則以低市價2至10%不等成交,若拍賣推前數周,相信情況將會截然不同。
 
  據了解,當日拍賣會歷時逾4小時之久,拍賣師要多番催促,準買家才願意舉手競投,反映買家受環球氣氛影響,出價猶豫,亦有準買家在無對手下,獨自承價11口後購入物業,為近期拍賣場上罕見。
 
看淡後市 擎天買家撻訂離場
  此外,據近日報道所指,自日本地震後,有買家看淡後市,擔心樓價下滑,市場錄得零星撻訂個案,豪宅物業亦受到影響,其中一名九龍站擎天半島買家,於月初以2,300多萬元、呎價16,500元,購入極高層單位,當時買家已落訂約100萬元,但受日本核危機影響,對後市存有隱憂,決定撻訂離場。
 
  筆者認為,受到日本核輻射危機及銀行調高按揭息率影響,市場觀望氣氛濃厚,為買家帶來一定的心理影響,樓市連環受到衝擊,而未來加息又屬未知之數,面對「風高浪急」的樓市,買家在決定入市時應作審慎考慮。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。