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樓換樓難以普及

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
 市區重建局(下稱市建局)「樓換樓」賠償方案日前出爐,為舊樓小業主傳來「佳音」,受影響的業主可選擇現金賠償外,同時增多一個選擇,業主可在原址重建後單位,或選擇啟德發展區新建單位作「樓換樓」,相信新措施令小業主得到保障外,亦有助加快市區重建步伐,取得雙贏局面。

  市建局日前通過「樓換樓」先導計劃安排,適用於今年2月24日以後啟動的重建項目自住業主,小業主須於市建局首次提出收購物業後60日內,決定接受以同區樓齡7年的呎價計算作現金賠償,或選擇「樓換樓」方案,而新單位呎價由業主選購時「鎖定」,業主須先繳付新樓樓價3成作訂金,即使未來樓價升或跌,售價亦不會改變,但若果新樓呎價較高,舊樓業主須補差價購買。

  在新措施下,對小業主來說無礙是一個良策,業主可按自己意願選擇現金賠償或「樓換樓」,事實上,現時有不少舊樓小業主在單位居住多年,對物業有一定感情,故大多不願接受收購建議,令重建步伐拖慢。



 


 


  但小業主眼見物業日久失收,而自去年初,馬頭圍道塌樓事件後,為舊樓業主增添憂慮,而每當鄰近物業重建時,亦會擔心影響樓宇結構,日夜提心吊膽,「樓換樓」方案,將樓價「鎖定」,可避免日後樓價升跌的影響,令其安居之所得以保障,相信將受到市場歡迎。

  其實,市建局的「樓換樓」新措施並非新鮮事,在信德寶翠園和置地上林早有先例,但從發展商角度來看,由於項目發展受到一定限制,物業須預留單位予舊樓業主,難以將項目包裝成豪宅物業,在商言商下,「樓換樓」只會在市建局項目出現,縱然受市場歡迎,亦難以在私人市場上普及。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。