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日震災波及本港豪宅

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
日本大地震造成人命傷亡、引發核危機的同時,長遠亦為全球經濟帶來沉重打擊。近日本港部分銀行調高按揭息率,更為市場添上不明朗因素,過去半個月影響已蔓延至樓市,造成屋苑睇樓量受挫,交投放緩,個別業主更減價沽貨,而近日一場產業署拍賣,顯示影響亦波及豪宅市場。
 
經濟陰霾礙二手成交
綜合市場數據,產業署日前推出10個豪宅物業拍賣,最終售出8伙。該批位於跑馬地及薄扶林的豪宅,包括碧瑤灣、比華利山等屋苑單位,只有2伙是以市價成交,其餘6伙則低於市價由2%至10%不等,更有2伙流拍收場。若樓市推前數星期,情況相信截然不同,明顯拍賣氣氛受到地震影響。
 
事實上,當日拍賣會反應亦屬冷淡,根據在場人士報料,整場拍賣會竟然歷時長達4小時以上,可見買家態度猶豫、謹慎。拍賣過程更需拍賣師多次催促下,買家才願意舉手競投,一場豪宅物業拍賣會,原本應該熾熱的氣氛,卻拖拖拉拉,拍賣進度極之緩慢。
 
再細節一點,有買家在拍賣會上獨自承價多達11口後購入物業,這種「無競爭」的情況亦為近期罕見,一再顯示買家的入市意慾減少,豪宅市道在負面消息的影響下,觀望氣氛濃厚。
 
棄日外資或到港投資
不過,目前本港仍持續低息環境,雖然預期未來環球經濟可能出現變化,整體經濟或下滑,但本港樓市年內卻可能仍會續升,其中原因包括日本市場的吸引力下降,間接推動一班外資到港投資,相信豪宅市場長遠仍具後勁。惟投資者需注意市場的變化,畢竟環球經濟瞬息萬變,很多事情均難以估計。
 
舉個例子,近日豪宅準買家觀望氣氛濃厚,卻同時出現豪宅呎價新高,市場走勢變幻莫測。一名前線代理稱,跑馬地禮頓山一個逾1,600呎高層戶,日前以4,280萬元、呎價約26,500元成交,創屋苑呎價歷史新高,而對上紀錄於月初錄得,呎價達26,100元,紀錄在不足兩周內已被刷新。








作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。