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紅磡3地連環推 供逾400單位

   2011年04月27日(Wed)
2011年04月27日(Wed)
【28Hse.com】  
 政府銳意增加土地供應,以紓緩樓價升幅,日前政府落實推出紅磡3幅中小型地皮,其中高山道地皮將於下月底拍賣;相隔兩日,再以招標形式推出利工街及寶其利街兩幅「限呎地」,3幅住宅地皮將為市場提供約400至500伙住宅單位。
 
高山道地打頭陣 下月拍賣
  地政總署日前公布於下月推出紅磡3幅地皮,由高山道7號前海關已婚關員宿合地「打頭陣」,定於下月27日拍賣,成為新財政年度首幅拍賣的地皮,地盤面積約20,470平方呎,可建總樓面約15.35萬平方呎,若以平均面積700平方呎計算,可興建約200多個單位。
 
  政府上月推出新勾地表的同時,已公布年內推出5幅「限呎地」,其中紅磡寶其利街及利工街5至23號地皮率先登場。事實上,政府去年底已推出前元朗邨地作首幅「限呎地」招標,共吸引8家財團出價,終由長實(00001)以24.1億元高價奪得,為政府再推「限呎地」注下「強心針」。
 
  而是次推出的兩幅「限呎地」,將安排於下月29日招標,兩幅「限呎地」以利工街地皮規模較大,可建樓面約10.48萬平方呎,單位總數不得少於170伙;而寶其利街地皮最少提供70伙,所興建的單位實用面積須介乎377至430平方呎。
 
同位於市區 料可吸引發展商
  其實,每逢政府推出土地拍賣或招標,對區內二手均有一定影響,記得去年8月時,長實以35.1億元投得紅磡灣填海區地皮,每平方呎樓面地價近9,600元,高底價近一倍,區內業主隨即提價5至10%。相信是次紅磡3幅地皮連環登場,將為區內帶來刺激作用。
 
  筆者認為,雖然政府連環推出紅磡地皮,但地盤面積較細,3幅地皮共提供約400至500個單位,供應數量不多,相信不難被市場消化,而其中兩幅地皮為「限呎地」,興建單位數量及面積有不少限制,在發展上有一定掣肘,但地皮同位於市區,預期可吸引不少發展商出價競逐。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。