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核輻射困擾 樓市現觀望

   2011年03月21日(Mon)
2011年03月21日(Mon)
【28Hse.com】  
日本大地震成全球焦點,地震除了引發海嘯、輻射等問題,帶來人命傷亡外,亦為經濟帶來沉重打擊,拖慢環球經濟增長。近日全線股市下挫,本港樓市亦受到牽連,加上,本港銀行調高同業拆息按揭(H按)息率,令供樓負擔比率增加,在一連串負面因素影響下,物業市場瀰漫觀望氣氛。
 
 受外圍因素拖累,港股下挫,樓市亦不能倖免。數據可見,近日各大屋苑睇樓量回落,物業交投放緩,反映買賣雙方均靜觀後市變化。事實上,早前樓市升溫,業主「唔憂賣」情況下,令樓價不斷向上,不少準買家已因此卻步,更進一步加重觀望情緒。
 
 而隨近日市況出現變化,有業主更果斷改變策略,選擇減價走貨,減幅由2%至10%不等,例如沙田第一城就有一個低層、面積近400呎單位,業主原先企硬,但受到多個負面消息影響,最終減價3%至209萬元,以低於市價易手。
 
 面對瞬息萬變的市場,銀行亦因應時勢或內部政策,在按揭上有不同取態,近日有銀行調高H按息率,息率調升至H加0.9厘至1.3厘,相信其他銀行將陸續跟隨。除了調高按息外,個別銀行亦調高鎖息上限息率及削減現金回贈。因此,筆者認為現時買家在入市時應作出審慎考慮,除了考慮個人負擔能力外,亦要預留資金,以防突發情況。
 
 與此同時,銀行相繼調高按息,經濟前景未明朗,但樓市總體仍算健康,一來,中東危機令原油價格不斷升高,對美國經濟影響較大;二來,日本核擴散事件,拖慢環球經濟增長, 兩者均會推遲美國加息時間。
 
 本港市場亦會延遲加息計劃,令香港樓市保持低息環境。而即使本港加息,相信不會多於一厘水平,在息口低企情況下,樓市年內預計仍會平穩向上。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。