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銀行加息有助樓市降溫

   2011年03月21日(Mon)
2011年03月21日(Mon)
【28Hse.com】  
繼滙豐及中銀宣布調高同業拆息按揭(H按)息率後,近日再有多間中小型銀行跟隨,息率調升至H加0.9厘至1.3厘,除了調高按息外,個別銀行亦調高鎖息上限息率及削減現金回贈。

  近日有多間銀行相繼調高H按息率,令供樓負擔比率增加,加上日本大地震引發金融危機,全線股市下挫等等負面因素影響下,令熾熱的物業市場降溫,準買家態度轉趨審慎,有業主紛紛減價走貨,其中沙田第一城低層戶,面積近400方呎,業主原先企硬叫價,惟近日接二連三出現負面消息,減價3%至209萬元,以低市價近一成成交。

  受到環球氣氛影響,屋苑睇樓量大幅回落,交投回軟,整個物業市場呈一片觀望氣氛,與早前樓市持續升溫,不斷出現「提價、反價」潮,樓價「節節上升」大相逕庭。

  其實,早前樓市持續升溫,市場盤源已被消化,盤源買少見少,部分屋苑出現缺盤,業主「唔憂賣」,令屋苑呎價高企,當時已嚇退一班準買家,但仍有買家不借高價入 市,其中有「80後」買家急於上車,雖然獲多家銀行「估足價」,但因資金不足,假若加息,供樓負擔將超過總入息的六成,並未能順利通過銀行的入息壓力測試,最終被迫撻訂離場。

  筆者認為,由於銀行會因應時勢或內部政策轉變,在按揭上有不同取態,近日已有多間銀行陸續加按息,相信其他銀行將會跟隨,隨着銀行加按息,供樓負擔比率增加,買家在入市除了考慮個人負擔能力外,亦要預留資金作「周轉」,及向多間銀行為物業估價;而另一方面,雖然銀行加按息為買賣雙方帶來短暫的心理影響,但有助樓價作出調整,為熾熱的樓市稍為「降溫」,長遠令樓市呈更健康發展。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。