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2019年03月: 平均成交呎價 $11517 5.45%   (上月:$10922)
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限呎地不限價 幫不了上車

   2011年03月15日(Tue)
2011年03月15日(Tue)
【28Hse.com】  
為增加中小型單位供應,幫助有志「上車」之士,政府首幅「限呎地」、前元朗邨地皮於去年底推出市場招標,經財團入標競逐後,結果已塵埃落定,中標的發展商以高價投得地皮,反映對地皮需求殷切,務求「志在必得」。
 
  政府推出的首幅限呎地,共吸引8家財團入標,終由長實(00001)以24.1億元投得,屬市場預期上限,地皮面積約13.28萬平方呎,可建樓面面積達66萬平方呎,樓面呎價約3,629元。前元朗邨地皮鄰近有不少大型屋苑,包括新元朗中心、YOHO Town、YOHO MIDTOWN、采葉庭、翹翠峰及原築等,呎價介乎4,100至5,800元水平。當發展商以高價奪得地皮後,即有元朗區業主作出即時反應,市場紛呈反價、賠訂或封盤等現象。
 
元朗邨地日後呎價逾6千
  由於該幅地皮位置理想,比鄰港鐵朗屏站,加上通脹等因素推高建築物料價格,市場預期物業落成後推出市場,平均呎價達6,000元以上,以政府規定最少實用面積377平方呎單位計,單位入場價要200萬元以上才有交易。市場普遍有一個共識,200萬元以下方能稱作「上車盤」,相信單位落成後並非一般上車客可以接受。
 
  政府推出首幅限呎地作試點,成績理想,為政府注下「強心針」,亦為日後推出限呎地定下指標,而政府將於下月如期推出兩幅限呎地皮,分別為紅磡利工街及寶其利街用地,兩地皮將提供240多個中小型單位,由於地皮位處市區,市場預期未來推出招標,成交價會更高。
 
財團高價競投 成本轉嫁買家
  政府近月積極增加中小型單位供應,計劃本年度推出5幅「限呎地」招標,共提供約3,000個中小型單位,但以元朗邨地皮所見,反映發展商對地皮充滿信心,無懼「限呎」。縱使「限呎地」令中小型單位供應增加,但地皮「限呎不限價」,落成後售價須取決於發展商,以現時情況來看,即使政府日後所推出的地皮均加上限制,但由於「麵粉」價高,部分「成本」將轉嫁於買家身上,將來所推出的「麵包」亦難以協助上車。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。