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內地客來港買樓有增無減

   2011年03月11日(Fri)
2011年03月11日(Fri)
【28Hse.com】  
近幾年,香港樓價狂升,除了本港地少人多,土地供不應求及通脹外,部分原因在於內地客來港買樓的需求日增。然而,內地經濟發展迅速,香港、內地緊密合作,內地客南下買樓已成趨勢,筆者相信,往後人數只會有增無減。
 
投資移民買物業佔逾3成
據入境事務處資料顯示,《資本投資者入境計劃》自03年10月推出,截至去年底,共有16,600宗申請,當中投放在本港房地產市場的資金佔逾3成;儘管去年政府將房地產剔除於投資移民項目,但港元疲弱、人民幣升值的情況下,內地資金依然不斷湧港買樓。
 
其實,內地資金除投資移民外,亦包括一些多年前已「移民」來港,並取得香港身份證的內地人,其投放於本港房地產的資金更加龐大,投資移民政策的改變更對該批買家買樓沒有實質影響。翻看內地客來港投資紀錄,不少內地客早在十多年前就來港,之後「一傳十、十傳百」,內地客入市數目一直增加,他們對香港物業市場及生活環境,更是了如指掌。
 
此外,亦有一批新晉內地客見本港房地產市場蓬勃,來港投資分一杯羹。筆者與一些前線代理談過,發現這批內地買家在港「人生路不熟」,他們專攻鐵路沿線、交通方便及配套完善的物業,代理吼準這個龐大市場,均願意為他們提供「一站式服務」,例如幫忙家居佈置、裝修,有時更需24小時候命,幫他們解決生活問題,競爭十分大。
 
而內地資金強勁,就連發展商亦不敢忽視,好像奧運站的焦點新盤開售在即,近日密鑼緊鼓地在中港兩地進行宣傳。由於物業鄰近廣深港高速鐵路,來往兩地相當方便,樓盤亦以此作賣點,發展商於內地展開連串路演及設立展廳,目標吸納內地買家及中港商人。
 
投資移民剔除房地產項目實施已接近半年,但政策對內地客在港買樓實際影響有限。不過,若政府倣效中央推出的宏調措施,將「一套房」、「二套房」實施不同的按揭成數,則勢必對內地客來港買樓帶來一定衝擊。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。