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盤源減少反映市場需求

   2011年03月11日(Fri)
2011年03月11日(Fri)
【28Hse.com】  
日前差餉物業估價署(下稱差估署)公布1月私樓租售價數字,其中租金指數126.6(臨時數字),按月微跌0.4%,並結束連續21個月的升勢,而售價指數在去年12月回落後掉頭回升3.3%,錄167.6(臨時數字),為09年6月以來最大升幅。

  差估署最新公布的1月私樓租售價呈一升一跌,售價升原因在於政府去年底推出額外印花稅措施,杜絕短炒,令短線投資者退出市場,但另一方,有部分買家恐新春後樓價上升,刺激用家及長線投資者偷步入市,該批買家普遍願意以高價承接,業主「唔憂賣」下,提價、反價不斷,令各大屋苑平均造價拾級而上,個別屋苑呎價屢創新高,據資料顯示,各類私樓中以面積440方呎以下、及440至752方呎的中小型物業升幅較大,分別上升3.48%及3.5%。

  而另一方面,1月份屬租賃淡季,加上租金指數則受額外印花稅所拖累,部分短炒投資者因新政策底下「迫於無奈」改變持貨策略,由原打算短炒 變為長線收租,令市場租盤供應量增多,租金受壓回落。

  筆者認為,去年政府所推出的政策成功嚇窒炒賣,令短線投資者絕跡,現時市場客源主要為用家、長線投資者為主,令樓市更健康平穩發展,由於用家購入物業自用,而長線投資則留作收租,已吸納不少市場盤源,市場可供放賣的單位少之又少,刺激售價向上,近日有來自不同區分的前線地產代理均異口同聲指屋苑盤源減少,反映市場的物業需求的同時,相信短期內樓價仍然持續平穩向上。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。