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2019年03月: 平均成交呎價 $11517 5.45%   (上月:$10922)
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為按揭行多步 免估價不足

   2011年03月11日(Fri)
2011年03月11日(Fri)
【28Hse.com】  
 近月樓價狂升,加上財政預算案未有出「辣招」遏抑樓市,市場對後市看好,不少業主提價封盤;而買家惟恐樓價再升而急於追價入市,令屋苑呎價屢創新高。但另一方面,銀行的估價資料滯後,未能真正反映最新市況,近日有個別單位估價與成交價相差逾1成,有首次置業的買家原本買樓首期儲備剛足夠,現樓價急升後已超出預算,最終放棄購入單位,甚至撻訂收場。
 
  農曆新年過後,市場逐漸明朗化,隨着買家回流物業市場及政府未有出招穩定樓市,樓價屢創新高,業主亦「唔憂賣」,提價及反價不斷,令樓價有升無跌。其中西環泓都大部分業主於新春後反價,幅度由10至15%不等,買家追價入市,令物業創新高成交,而銀行估價未有最新近的成交單位資料,加上二手市場出現「價升量跌」的現象,市場流通性對估價亦有影響,令該批高市價單位有機會出現估價不足情況。
 
估價差6% 超預算放棄入市
  事實上,近日市場偶有銀行估價不足,買家因首期不足而擱置入市的個案。其中,屯門區有買家原打算購入區內物業,承造9成樓按,卻因單位估價相差6%,超出預算,手頭資金不足支付首期,無奈放棄入市。
 
  此外,年輕人急於脫離「無殼蝸牛」行列而趕入市,近日有報道指市場有「80後」買家欲購入天水圍物業,雖向多家銀行申請按揭,亦獲「估足價」,但未能成功通過銀行的入息壓力測試,假若日後加息,供樓負擔將超過其總入息的6成,最終被迫撻訂。
 
  筆者認為,樓市氣氛持續熾熱,業主有見旺市,不斷提價、反價,當買家追價承接時,除審慎考慮個人負擔能力,在按揭方面也要多加留意,因銀行會因應時勢或內部政策轉變,在按揭策略上出現不同的取態,買家須「行多步」,向多間銀行為物業估價,並在決定入市前,預留更多資金「上會」,以免銀行估價不足而失去預算,最後「賠了夫人又折兵」。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。