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主動推地增供應 未解燃眉急

   2011年03月01日(Tue)
2011年03月01日(Tue)
【28Hse.com】  
 樓市再度成市場焦點,今年度的財政預算案大幅增加土地供應,將每年的住宅供應增至逾3萬伙,令市場質疑其可行性。而預算案公布翌日,新一年度勾地表出爐,除沿用勾地制度外,政府於年內主動推出多幅地皮拍賣及招標,合共可提供約3.5萬個單位,但須各方面的配合才可真真正正達標。
 
  新一年度勾地表的64幅土地中,包括47幅住宅地、13幅商貿地及4幅酒店地,其中11幅可於年內以主動拍賣形式推出,包括4幅住宅用地。另外,年內有7幅土地以招標形式推出,當中5幅為住宅用地,令政府主動推出的土地合共18幅。
 
主動推地 取決地皮質素
  據了解,勾地表中4幅以主動形式推出的地皮及5幅招標地皮,可合共提供4,500伙單位。為回應市場對中小型單位的訴求,政府將於4月以招標及拍賣形式推出3幅紅磡地皮,其中2幅與早前截標的前元朗邨地皮一樣定為「限呎地」,另一幅則為豪宅地。而3個西鐵站上蓋招標項目則涉及6,700伙,加上港鐵已確認年內推出的3個招標項目涉及7,900伙,連同市建局項目的200伙,政府主動推地單位供應可達19,300伙。
 
  雖然政府決心推地,但仍需取決於發展商的投地或入標意慾,而地皮的位置及質素亦是發展商所考慮的因素之一,相信讀者不會忘記去年柴灣連城道地皮流拍及南昌站上蓋項目流標的情況。
 
2至3年才應市 需發展商主動
  筆者認為,新勾地表內及政府主動推出的地皮合共逾3萬伙供應,但實際數字需要發展商主動勾地及補地價等多方面的配合,才可令勾地表上的地皮數量悉數獲吸納。然而,即使地皮全數被市場吸納,但該批單位最快2至3年後才可推出應市,根本未能解決短期的住屋問題。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。