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內地樓調促「北水南調」

   2011年03月01日(Tue)
2011年03月01日(Tue)
【28Hse.com】  
去年底港府將房地產剔除於投資移民計劃,但未減內地人來港入市勢頭,在本港投資650萬元或以上豪宅的比例有增無減,去年更佔本港同類型物業成交達35%。筆者過去接觸不少內地客,他們睇中香港自由市場、買賣手續較為簡單、轉移方便的優勢,購買物業目的多以投資為大前提。
 
內地客走勻港九新界
內地客在港買樓並非新鮮事,早於90年代開始,內地客已涉足本港豪宅市場,最初一批內地豪客只鍾情山頂、中半山、港島南區等傳統豪宅地段。不過,在香港的規劃發展及交通配套愈趨完善下,內地客不再局限於傳統豪宅地段,目光慢慢轉向九龍區,主攻交通便利的鐵路沿線物業,近年並有蔓延至新界區趨勢。
 
內地近10年發展迅速,資金大量湧入本港,在求過於供下,本港豪宅造價飆升、盤源短缺,部分內地資金於是將戰場轉到新界區的中小型物業。一來中小型單位入場費較低,一個單位200萬、300萬元已有交易,5個單位價格相等於1個豪宅單位,長線、短炒均有利,吸引不少新晉內地投資者「小試牛刀」;二來新界北區交通隨各項基建落成變得更方便,更為內地客置業提供有利誘因。
 
市場上仍有一班內地豪客對香港豪宅情有獨鍾,一來是身份象徵,二來亦具投資潛力。
 
該批內地買家投資策略亦有轉變,由最初專攻一手豪宅,深入到二手市場掃貨。在廣深港高速鐵路落實興建的背景下,九龍站、奧運站等屋苑知名度大增,成為內地資金掃貨目標。
 
相對地,不少發展商亦睇準內地市場,在推售新盤時北上路演,吸納這群實力買家。另一邊廂,近年內地樓價高企,中央連環推出樓市調控措施「限購令、限外令」,內地投資者資金出路變窄,香港成為資金的避風港,預計未來將有更多「北水南調」,內地熱錢將繼續湧入本港豪宅市場。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。