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新盤購買力一觸即發

   2011年03月01日(Tue)
2011年03月01日(Tue)
【28Hse.com】  
新一年度《財政預算案》日前出爐,穩定樓市乃今年重點之一,為回應市場對住宅用地的需求,財爺以增加土地供應着手;但同時卻未有針對樓價升勢,推出「辣招」壓抑樓價,令二手樓業主叫價「企硬」,甚至提價放售。而長實、新地及恒基三大發展商隨即於預算案公布後搶攻,三個市場焦點新盤罕有地同步開價,趕於新盤銷售戰場上「較量」。
  2011至12年度《財政預算案》從增加土地供應着手,每年增至3、4萬伙供應,由於單位落成需時,最快2至3年後才可推出市場,且預期會分階段推出,在遠水不能救近火下,未能解決供求失衡的燃眉之急,樓價仍然企穩;加上政府未有推出「辣招」打壓樓市,發展商趁勢推盤,其中,恒基旗下上環尚賢居,推出首批單位價單,涉及59伙,建築面積平均呎價16428元。
  而另外兩個新盤,分別位於屯門區,分別為長實青山灣海譽,以及新地掃管笏星堤。前者首推12伙,建築面積平均呎價7,218元,入場費9 55.8萬起;後者亦於同日派發價單,涉及56伙,建築面積平均呎價9,561元,當晚隨即加推1個特色戶,平均呎價達16,000元。
  二手方面,預算案公布前夕,部分買家已預期政府未有打壓樓市措施,樓價將有望進一步攀升,積極追價入市,令市場頻現創高價成交;而事實上,預算案中未有推出打壓樓市措施,令近日陸續有業主將盤源「解封」及提價放售。
  筆者認為,自去年底推出壓抑樓價措施後,發展商改變推盤步伐,相信三盤齊開,購買力將一觸即發,而游資氾濫的情況下,仍有不少投資客傾向於「買磚頭」保值,相信樓價將平穩向上。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。