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轉買為租客源將增加

   2011年03月01日(Tue)
2011年03月01日(Tue)
【28Hse.com】  
上回提到通脹,百物騰貴的「威力」,早前差餉物業估價署(下稱差估署)資料顯示,去年全年整體私人住宅售價指數錄150.8(臨時數字),較09年錄得的121.3,上升約24%,而去年租金指數則為119.6(臨時數字),按年升幅約19%。
  雖然去年11月港府為打擊樓市炒風,推出額外印花稅措施,令12月的樓市交投放緩,但期內樓市作出適當調整,並於短期內迅速回復,據差估署資料顯示,期內整體私人住宅售價指數回落不足1%,同期的租金指數逆市上升0.5%。
  本港樓價急升,不同階層異口同聲指置業困難,有市民寧願繼續租住物業,令租金升勢持續,去年租金指數按年升幅約19%;近日一份研究報告調查全球120多個城市,集中於國際外派員工所選擇的住宅面積和類型作比較,發現該批2房單位在09至10年間,全球租金平均下跌1%,在亞洲區內租金則上升近7%。
  報告指,08至09年間,香港租金曾大幅下跌 25%,經濟迅速復甦,加上低息環境及供應短缺,縱然受到聯繫匯率的拖累,港元與弱美元掛鈎,但租金仍有一定升幅,去年香港租金2房住宅單位每月租金約22,000元,按年上升22%,租金由全球第9位急升至第3位,排行第一、二位分別為日本東京及俄羅斯莫斯科。
  筆者相信,通脹環境仍然持續、銀行息口低企,令資金欠缺出路,預計年內樓價仍會平穩向上,面對樓價升勢,部分有意置業的人士或會卻步,將增加轉買為租的客源,在求過於供及追落後的情況下,租金有機會進一步攀升。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。