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財案增土地供應 成效拭目以待

   2011年03月01日(Tue)
2011年03月01日(Tue)
【28Hse.com】  
新一份財政預算案即將登場,市場普遍期待港府推出「派糖」措施,是否真能得償所願仍未知,但針對樓市方面,有指財案將推出穩定樓價措施,主要由土地供應入手控制。
 
綜合市場資訊,新措施將包括加快推地步伐及增加限建中小型單位地皮等,亦有指新一年勾地表內將加入更多的土地,並會主動推出約10幅住宅地皮拍賣等等;而連同港鐵及市建局可供招標項目等,有傳政府有意將每年新供應單位增至3萬個。
 
筆者認為,3萬個純粹是「數字遊戲」,皆因由拍賣地皮,至單位獲批預售推出市場,時間最少需要2至3年,該批供應未能解決現時樓價高企的燃眉之急,遠水不能救近火,難以令樓價短期內「降溫」,但供應量增加,長遠亦有助穩定樓價,令樓市朝更穩定方向發展。
 
不過,土地供應增加的同時,亦須注意發展商的投地意慾,好像4月正式實施的「發水上限」,或會影響發展商的投地策略。政府推出這麼多土地,主要是希望增加單位供應,但發展商是否就會如所料般全數吸納呢?他們一般是看地皮位置及質素而投地,去年就曾經有一幅柴灣地皮因位置差而流拍,相信大家仍未忘記。
 
香港寸金尺土,樓價高企,普遍大眾均希望新一份財政預算案能有穩定樓價措施出台,其實,港府去年為壓抑過熱樓市已做了不少功夫,包括主動推出土地拍賣,年內先後推出6幅豪宅用地和3幅中小型住宅地皮,而去年底更以推出前元朗邨地皮招標,首次限定地皮興建單位面積及比例等,以增加中小型單位供應。
 
同時,港府去年亦曾3度出招,先有4月的「9招12式」,規管新樓銷售手法及樓花示範單位,其後6月推出「3招14式」,及後在11月,更推出針對短線投機活動的「額外印花稅」等,打擊力度可謂一次比一次深。受政策影響,樓市亦不斷調整適應。
 
市場對預算案抱有期望,會否推出紓緩樓價的措施則是未知之數,現時距離新一年度預算案公布不足一星期,政府財案成效如何,且拭目以待。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。