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樓市短期內仍呈求過於供

   2011年03月01日(Tue)
2011年03月01日(Tue)
【28Hse.com】  
受美國量化寬鬆政策影響,造成大量熱錢流入不同市場,令糧食價格飆升,通脹加劇,近月物價飛升,無論是衣、食、住、行越來越貴,在剛過去的新春,相信市民對通貨膨脹的影響感受更深,年貨價格增加1成至2成不等。
  在市民去年辦年貨之時,相信感受到百物騰貴的「威力」,事實上,在美國量化寬鬆政策出台後,市場熱錢增加,令糧食價格飆升;而另一方面,通脹加劇,人民幣升值,導致成本及來貨價格上升,新春必備的糖果、年糕亦因應情況加價,加幅由1成至逾2成不等,除食品外,花價亦有上升,有報道指,今年情人節鮮花整體較往年上升1成,單支玫瑰更貴1倍。
  事實上,據政府統計處的消費物價指數(CPI)顯示,去年12月份整體消費物價與較1年前同月比較上升3.1%,較2010年11月份的2.9%升幅為大,而集合多個因素如食品及房價等得出的綜合消費物價指數,在去年12月份的按年升幅(即基本通脹率)為2.8%,香港樓價 高企已是不爭的事實,而食品亦多由內地而來,在全球食品和商品價格上升,令進口價上揚。
  受聯繫匯率影響,港元匯價跟隨美元貶值,加上銀行息口低企,通脹持續升溫,其中普羅大眾擔心樓價的問題,因通脹及資金充斥下,去年樓價已錄不少升幅,亦不時有高價、天價成交出現,市場普遍預期即將「出爐」的財政預算案會推出穩定樓價的措施,如政府主動推出住宅地皮拍賣及限建中小型住宅地皮等等。
  筆者認為,該批單位最快2至3年後才可推出市場,短期內樓市仍需面對求過於供的問題,相信通脹持續下,樓價有進一步爬升的機會,面對資金貶值,如其等待政府出招,市民應採取主導,衡量個人的能力及視乎需要,選擇不同的投資方式,以對抗通脹壓力。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。