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預算案料增供應 短期難降溫

   2011年03月01日(Tue)
2011年03月01日(Tue)
【28Hse.com】  
港府銳意遏抑樓價升幅,去年除勾地政策外,亦主動推出土地拍賣,而近日有不少報道指,新一年度的財政預算案將推出穩定樓價措施,如加快推地步伐及增加限建中小型單位地皮。筆者認為,雖然此舉可增加土地供應,但該批單位最快2至3年後才可推出市場,短期內樓市仍需要面對求過於供的問題,難以令樓價「降溫」,但長遠有助紓緩樓價。
主動推住宅地 增中小型樓
  新一年度財政預算案將於下周三(23日)登場,面對樓價高企的情況,市場普遍預期政府將再度推出穩定樓價措施。近日有報道指,政府在新一年的勾地表內加入更多住宅用地,並在下半年主動推出約10幅住宅地皮拍賣,及增加更多限建中小型住宅土地應市,以確保中小型住宅供應。同時,市場亦預期,今年連同港鐵及市建局可供招標項目,相信私人住宅單位可達3萬個。
  事實上,面對樓價持續升溫,市場早有不少「怨言」,為回應市場訴求,港府曾於去年三度推出針對樓市措施,力度一次比一次勁,並從土地供應着手,先後推出6幅豪宅用地和3幅中小型住宅地,以增加土地供應;及後於去年底推出前元朗邨地皮時,首度限定地皮興建細單位等。
年推3萬伙 僅屬數字遊戲
  筆者認為,每年推出3萬伙住宅僅屬數字遊戲,因供應多寡須視乎發展商勾地的意慾而定,雖然市場增加土地供應,但今年4月正式實施「發水」限制,收緊物業「發水」面積,或令發展商及財團投地意慾下降。另一方面,現時每年樓宇需求約1.7萬至1.8萬個,但實質供應量只有1萬個,不足以應付市場需求。港府推出土地拍賣,最快2至3年後才可竣工推出,該批供應未能解決樓價高企的燃眉之急,在遠水不能救近火下,短期內樓價難有回落,但供應量增加,長遠有助穩定樓價,令樓市穩定地健康發展。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。