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內地出招無礙來港買樓

   2011年02月12日(Sat)
2011年02月12日(Sat)
【28Hse.com】  
農曆新年長假期前,中央推出第3輪調控樓市措施,由國務院推出新「國八條」,銳意抑壓樓宇投機炒賣。不過,雖則內地推出房地產措施,相信無礙增加投資者入市成本,更甚者,在人民幣升值的大趨勢下,加上港元受美元拖累,內地客現時變相在港購物「打八折」,結果將導致更多內地客來港入市。
 
新「國八條」被個別人士評為「史上最嚴厲」,當中影響最大的有3項,包括將二套房首期由5成提高到6成以上;擴大持貨不足5年銷售營業稅至統一全額徵稅,以及更嚴執行「限購令」等。上海、重慶於政府出招後隨即推出房產稅,上海稅率暫定為0.6%,重慶稅率為0.5%至1.2%。
 
回顧新春假期銷情,房產稅推出後,投資者因購房成本增加,再逢新春假期影響,多個內地大城市交投量即時大減,其中上海更急挫逾4成。筆者預測,因為幣值的問題,內地客在港買樓「有優惠」,加上通脹等因素,不排除中央政策間接令部分投資者將資金調離內地,進軍香港。
 
去年內地客買港豪宅增17%
從數據上看,去年底香港政府將物業資產從投資移民計劃中剔除,但內地客數量卻未見減少。早前有報道更指,去年內地人在港購買650萬元以上的豪宅較2009年上升17%,佔本港該類型物業成交的35%。
 
市場需求越來越大,內地客在港投資更由過去的豪宅,蔓延至二手屋苑、甚至工商物業,針對客源增加,置業18於深圳開設分行,而在內地多個城市亦設代辦處,今年亦計劃擴展內地的網絡,以吸納這批內地客源。
 
兔年伊始,在此先向讀者拜年,祝願大家新一年安居樂業,金銀滿屋,萬事如意。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。