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新盤仍以「擠牙膏」方式推出

   2011年02月10日(Thu)
2011年02月10日(Thu)
【28Hse.com】  
      農曆新年為中國傳統大節,適逢農曆新年,筆者在此代表置業18祝賀各位「新年進步,兔氣揚眉」。正所謂「一年之計在於春」,亦是計劃年內大計之時,發展商積極部署年內推盤大計,今年長實及新地打響頭炮公布大計,前者於年內推出7個本地新盤,涉及逾3500伙;而新地繼一月中推售元朗洪水橋泉薈後,旗下筲箕灣i.UniQ譽都及西九龍瓏璽亦計劃季內推盤。  據資料顯示,今年可供推售的新盤合共逾2萬伙,當中長實可推出新盤量最多,共7個項目,涉及逾6000伙;而新地排第2位,共11項目,涉及約4800伙;信和排行第3共8個項目,涉及2700伙,但實際推盤量則取決於預售樓花同意書獲批進度及發展商推盤策略。
  

       早前有報道指,長實今年在港共有7個項目推出,涉及逾3500伙,估計可套現逾200億元,當中系內元朗洪水橋尚城推售如箭在弦,樓盤可望短期內批出售樓紙,並趕於新春前後開售;而集團與南豐及港鐵合作發展的荃灣西站7區項目,提供7幢樓宇,涉及約1720伙,預期可第2季批出售樓紙後,隨即推出市場;而將軍澳日出康城2C期項目,涉及1100多伙,有望於年中推出應市。

  另一邊廂,新地踏入2011年率先推盤,繼旗下元朗洪水橋泉薈登場後,同系位於筲箕灣單幢新盤i.UniQ譽都,涉及117伙,部署最快於首季推出,而另一新盤西九龍瓏璽,為發展商上半年重點項目,提供5座,涉及約650伙,預期可於今年第一、二季推出。
  

         筆者認為,各大發展商將於年初公布其推盤大計,預期多個新盤於上半年排隊出籠,但由於供應有限,發展商暫未有促銷樓盤壓力,故預計發展商會採取惜售策略,今年仍以「擠牙膏」方式推盤。



 


 

作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。