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中央再調控樓市 料未礙成交

   2011年02月07日(Mon)
2011年02月07日(Mon)
【28Hse.com】  
上月底,中央推出第三輪調控樓市措施,國務院推出新「國八條」作調控,主要着力遏抑樓宇投機炒賣,當中包括提高二套房首期至6成以上,擴大持貨不足5年銷售營業稅至統一全額徵稅等;另外,上海及重慶亦在新措施出台後,推出房產稅。筆者認為,中央連環出招,對市場有一定影響,但相信隨着時間消化,加上市場資金充裕及通脹支持下,成交將陸續浮現。 內地稱新國八條 「史上最嚴厲」  繼去年新「國十條」、「國五條」後,國務院於上月底再次出招,推出被個別內地媒體評為「史上最嚴厲」的新「國八條」,當中影響最大的有三條,包括將二套房首期由5成提高到6成以上;擴大持貨不足5年銷售營業稅至統一全額徵稅,以及更嚴執行「限購令」等,「國八條」打擊住宅投機炒賣,不僅針對少數地區或一綫城市,而是針對全國各城市。   另一方面,國務院推出新「國八條」後,緊接推出房產稅,在上海、重慶為房產稅試點,上海稅率暫定為0.6%,重慶稅率為0.5%至1.2%。據網上房地產數據顯示,在新措施實施首日,上海一手住宅交投量錄約570套,較之前1日回落約4成。 市民紛趕尾班車 推出前入市  自新措施推出後,不少市民趕在新「國八條」落實前辦理手續,希望盡快完成交易,並希望在營業稅政策明確出台前趕上「尾班車」;而上海及重慶的房產稅無疑增加投資者的成本,在此情況下,不排除有投資者將部分資金調離本地房地產市場。   筆者認為,雖然市場早於新措施推出前已有一定心理準備,但政策推出後,市場需要時間作調整,相信短期對買賣雙方仍會造成影響,並預期是次措施對市民的心理影響大於實際;加上市場資金充裕及通脹支持下,隨着時間消化,成交將慢慢回復,有助房地產更規範及健康發展。








作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。