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策略性推新盤 無礙二手樓價

   2011年01月25日(Tue)
2011年01月25日(Tue)
【28Hse.com】  
中港兩地連環推出措施,近日中央繼續收緊銀根,打壓房地產市場,連帶內地股市「插水」;而本港自去年底推出「辣招」後,暫未有新一輪措施,市場對政策已進一步消化,踏入新一年,發展商陸續推出新盤,而新盤銷情不俗,地產股受樓市轉活的消息下,表現較佳。
 
負面消息漸消化 樓盤銷情佳
  據報道指,內地房地產市場續成中央打壓對象,月中中央繼續收緊銀根,人行調高存款準備金率,遏抑通脹,令內房股及內銀股受挫,在港上市的中資股亦受拖累跑輸大市,相對下,本港地產股受樓市轉活刺激,在市場資金充斥下,表現更勝一籌。
 
  踏入新一年,隨着市場消化負面消息,本港樓市交投再度活躍,發展商亦趁勢推盤,近日推出的新盤錄得不俗銷情。
 
  市場預計今年可推售單位約25,000伙,其中以新界區供應最多,佔可推售單位逾7成,當中西貢及將軍澳區供應最多,達4,742伙,區內焦點集中在3大項目,包括日出康城2C區、3期及將軍澳56區,各提供逾千伙;沙田及馬鞍山提供約3,500伙;然後為九龍區,約佔16%;而港島區供應較少,佔新供應不足1成,但實際推盤量則取決於發展商售樓策略及獲批預售樓花同意書的進度。
 
港九樓價料漲15% 新界1成內
  隨着市場對負面消息進一步消化,成交量回升,樓價上升是意料中事,筆者認為,雖然各區供應有多有少,但發展商推盤有一定策略,不會傾巢而出,相信不會令二手樓價受壓,相反,過去發展商開價往往較二手價為高,故相信對二手市場樓價有刺激作用,預計今年樓價可平穩向上,其中九龍及香港區升幅較大,可錄10至15%;而新界區有半成至一成上升空間。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。