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天價成交陸續有來

   2011年01月27日(Thu)
2011年01月27日(Thu)
【28Hse.com】  
核心區銅鑼灣、尖沙嘴等為國際品牌集中地,近年在內地自由行的帶動下,每日人流如鯽,區內舖位售價水漲船高,踏入2011年,位於銅鑼灣波斯富街及羅素街交界的一個舖位,以實用面積計,呎價高達84萬元,問鼎全國舖位冠軍;筆者認為,核心區內的業主往往惜售,可供放售的鋪位不多,在憎多粥少的情況下,因而締造「天價」成交。

  本月中,銅鑼灣波斯富街76號(波斯富街與羅素街交界舖位),建築面積600方呎,成交價3.8億元,平均呎價逾63萬元,若以實用面積計,面積約450方呎,實用呎價高達84萬元,取代於09年12月以8.4億元、實用面積達69.5萬元易手的尖沙嘴廣東道6至8號地鋪,成為新一代舖王。

  事實上,每逢周末假期,核心區一線街人來人往、水洩不通,隨着近年實施「一簽多行」的政策,開放內地自由行,吸引內地「豪客」來港消費,令本地零售業轉強,其中銅鑼灣、尖沙嘴等高檔消費品牌集中地,為旅客必到



 


 


之處,因此,區內經常出現國際品牌「插旗」的情況,由於舖位不乏租戶「搶租」,業主較為惜售,令區內成交價往往創出「天價」。

  本港零售業持續暢旺,連帶租售價升勢持續,租金位居全球三甲,以剛剛誕生的「舖王」為例,該舖位現由鐘錶租用,每月租金64萬元,呎租達1,067元。據資料顯示,香港核心區舖位每月平均呎租高達719元,全球排行第3位,僅次於美國紐約及澳洲悉尼,呎租分別1,164元及787元。

  筆者認為,隨着經濟復甦,市場購買力回復,息口低企及游資充裕下,為物業市場注下強心針,而核心區舖位放盤甚為罕有,市場可供放售的物業不多,加上區內空置率低,大型品牌爭相承租,故租金回報有一定保證,部分投資者為購得「心頭好」,不惜以高價承接,因而創下「天價」成交,相信未來在利好的環境下高價成交陸續有來。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。