28Hse 香港屋網
2019年03月: 平均成交呎價 $11517 5.45%   (上月:$10922)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[栓新多角度] 分類新聞   

上半年發展商趕推盤

   2011年01月17日(Mon)
2011年01月17日(Mon)
【28Hse.com】  
2010年政府多番推出打壓樓市措施,令物業交投放緩,部分發展商押後推盤策略,市場預計今年可推售單位約25,000伙,其中以新界區供應最多,佔可供推售單位逾7成。  去年政府連環推出樓市措施,其中11月推出的額外印花稅,令樓市急速降溫,二手交投下挫,據土地註冊處資料顯示,上月住宅買賣宗數較對上一個月回落逾2成,發展商亦因應市場而改變推盤策略,多個原定於去年底推出的新盤,已押後至今年推出,市場預期今年可供推售單位約25,000伙,供應以新界區最多,達18,700伙,佔可推售單位逾7成;其次為九龍區,新盤單位供應約4,076伙,約佔16%,而港島區新供應最少,僅2,208伙,佔新供應不足1成。
縱然去年政府多次出招,但發展商賣樓成績理想,年內多個熱銷紅盤,據土地註冊處資料顯示,去年全年一手註冊登記錄約13,000宗,金額達1295.52億元,其中新地元朗YOHO MIDTOWN 全年錄逾1,770伙,成全年售樓量最多的樓盤,套現金額近80億元;長實的大圍名城1期及馬鞍山天宇海,年內分別售出逾1,060及1,140伙,套現近90億及逾70億元。
金額方面,套現最多的新盤為新地等合作發展的南灣,年內錄得約670伙,套現近145億元,其次為信和等合作的西南九龍帝峰.皇殿,年內售出逾910伙,套現約115億元。
雖然可供推售單位2萬多伙,但該批單位並不會全數推出市場,實際推盤數字須取決於獲批預售樓花同意書的進度及發展商的取態,筆者相信,去年發展商受政策影響而押後推盤,隨着市場信心回復,部分地區樓價較出招前更高,現階段看不到樓市轉變,未來半年經濟仍然持續穩定;再者,政府多番推出樓市措施,可見有意放緩樓價上升步伐,市場普遍預期樓價上升,政府或會再度出手,故相信年內發展商將趕於政策推出前推盤,並預期料上半年推盤較快。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。