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港人抗通脹 北上置業料增

   2011年01月17日(Mon)
2011年01月17日(Mon)
【28Hse.com】  
雖然去年內地連環出招打壓樓價,推出限購、限外令等,加上在人民幣升值下,令港人在內地置業門檻大大提升。然而去年底港府的新措施,為樓市增加額外印花稅,「變相」鎖定投資物業期限。筆者預期,在港府的新措施下,部分投資者資金分散,轉至「一河之隔」的深圳,甚至流入二、三綫城市中,港人投資內地樓市將有增加趨勢。
中央出招 樓價不跌反升
去年4月中,國務院發通知,遏止房價上漲,並推出限購令、限外令措施,令不少打算於內地置業的港人入市意慾受阻。據資料顯示,港人去年在內地置業投資的單位,較09年下跌28%。
縱然中央推出多項房策措施打壓樓市,樓價卻不跌反升,去年內地城市樓價錄得15%至20%升幅,過去有不少例子,物業在3至5年間,樓價平均可錄2至3倍增幅,隨着鐵路完善,而二、三綫城市樓價相對落後,預料部分港人投資惠州、東莞等數字將會增多。
交通改善 投資者轉內地
而另一方面,港府去年底推出新措施,增加額外印花稅,「變相」鎖定投資物業期限至少2年,在新措施下,已令部分投資者轉移目標,投向商舖市場,相信內地物業市場將會是投資者的下個目標。
事實上,市場對中央調控措施已習以為常,政策亦無阻物業檟格的升勢,隨着中港兩地交通配套完善,關係愈來愈密切,加上內地經濟強勁,人民幣升值及熱錢流入等因素下,市場普遍預期通脹再現。筆者相信,港人北上置業,作長綫投資對抗通脹會持續,並預期年內港人在內地購房的比例增至2至3成。




作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。