28Hse 香港屋網
2019年05月: 平均成交呎價 $12322 3.75%   (上月:$11877)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
[栓新多角度] 分類新聞   

樓市交投將回復正常

   2011年01月17日(Mon)
2011年01月17日(Mon)
【28Hse.com】  
2010年整體表現不俗,縱然政府去年連番出招,年底更推出「辣招」打壓樓市,令樓市急速降溫,惟在低利率及游資充裕下,年內註冊量錄逾16萬宗,涉及金額達6,895億元,價量齊創97後新高。回顧去年樓市受政策影響,政府於第二季先後推出「九招十二式」、「三招十四式」,令樓市交投一度降溫,直至年底推出辣招,然而去年樓市表現向好,據土地註冊處資料顯示,去年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及純車位等)註冊量共錄162,739宗,涉及金額高達約6,895億元,創下97年後13年新高,註冊量比09年全年急升21%。
政府於去年11月推出「辣招」,推出額外印花稅打壓短線炒賣,「迫退」短線投資者棄炒住宅,令二手交投下挫;而一手方面,發展商亦轉變策略,多個新盤原定於去年底陸續推出,因政策影響,紛紛將新盤押後至今年推出,令上月住宅註冊量大幅回落,據土地註冊處資料顯示,上月 住宅買賣宗數錄9,328宗,較對上一個月的13,189宗的高位下滑逾2成。
筆者認為,新措施推出後,市場需要一段時間消化,為正常現象,由於土地註冊處資料尚未完全反映政府出招後對樓市的影響,而政策推出後,不少短炒客離場,市場減少一批客源,加上農曆新年將至,農曆年屬傳統淡季,故相信未來1至2個月註冊量仍維持較低水平,並預期農曆新年後各大發展商將會如期推新樓盤,如未有負面消息,樓市交投將回復正常,但價格則只會保持平穩。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。