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迫退短線炒家 有助樓市穩健發展

   2011年01月17日(Mon)
2011年01月17日(Mon)
【28Hse.com】  
2010年的樓市成為市場熱門的話題之一,為了回應市場對樓市的各方訴求,政府今年鮮有地連環出招,力度一次比一次狠,然而樓市經過調整後,因市場強大的需求,令在樓市短期內得以回復。
針對樓價的升勢,今年「上車客」、「80後」及夾心階層等紛紛提出訴求,希望政府出手「干預」,為熾熱的樓市降溫,以免製造另一次泡沫效應,而今年政府亦「順應民意」,先後推出多項樓市措施,在今年四月財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長鄭汝樺,分別推出「九招」及「十二式」,規管新樓銷售手法及樓花示範單位,期後於六月再推出「三招十四式」,但新招數下,樓市未有反應,成交量及睇樓量不跌反升。
直至上月政府推出「辣招」,推出額外印花稅打壓短線炒賣,由於是次力度較深,政策出台後令買賣雙方心理受到影響,部分熱門的大型屋苑於政策推出首個周末更錄得零成交,甚至錄得撻訂個案,但事隔一個月,樓市經過調整後,準買家重回二手市場物色









心水單位,睇樓量回升,隨著短線投資者離場,市場改為用家主導。
筆者認為,政府年內多次出手,目的在於「迫退」短線炒家,讓熾熱的樓市降溫,令樓市升勢步伐放慢,此舉有助樓市長遠穩健發展,今年即將完結,踏入新的年頭,未來的樓市走向則視乎政府「出招」的力度。
作者: 張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。