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栓新多角度
[栓新多角度] 分類新聞/文章 ...
作者:張肇栓
置業18創辦人、主席張肇栓,綽號「波叔」。
在本港樓市打滾超過20年,歷盡樓市高低潮,經驗豐富,憑藉其靈活的營商頭腦、過人的魄力與及廣闊的人際脈絡,更於金融海嘯前景低迷期間成立置業18物業代理有限公司,開業僅以短短一年時間,就成功回本,成為地產代理界的新勢力,主攻九龍區、西九龍、沙田、馬鞍山區、西貢、荃灣等地的住宅物業市場,而業務最近更拓展至國內,並且率先在溫州開設代辦處。

【栓新多角度】 新盤低開策略奏效

2015年06月19日(Fri)
【栓新多角度】近月資金瘋狂湧入股市,而另一邊箱新盤同樣熱賣,二手中細價單位破頂潮延續,可謂股樓齊升,有指港樓泡沫嚴重,不過,筆者就認為,觀察近日新盤的情況,不論是細價或中價盤同樣熱賣,只因市場需求殷切,而且發展商低價開盤策略奏效。    以近日新盤市況為例,將軍澳今年有多個新盤列隊出籠,近日再有中價新盤推出,又再成為全城焦點,發展商眼見日出康城緻藍天銷情大旺,隨即乘勝追擊推出同系項目,長實旗下的峻瀅I...

【栓新多角度】 豪宅新盤貴絕登場成新指標

2015年06月16日(Tue)
【栓新多角度】韓國「新沙士」疫情持續,本港亦發現疑似「新沙士」個案,引起全城關注,憂慮疫情爆發,對樓市構成影響,幸至今仍未有確診個案,故暫未對樓市造成影響,而新盤就繼續蜂擁登場搶客,當中兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤更可謂埋身內搏,筆者相信,挾持港鐵何文田站將快啟用,該區新盤的造價將成為一個新指標。   南韓「新沙士」疫情持續擴散,就連本港亦出現疑似個案令股市波動,幸至今仍未有確診個案,樓市仍未受到真正影響...

【栓新多角度】 樓價續攀新高

2015年06月08日(Mon)
【栓新多角度】四月港股進入大時代,帶動整體樓市氣氛向好,本港樓價升勢停不了,4月再創歷史新高,連升13個月,按年急升21.26%。當中市民需求殷切的細單位升幅更為驚人,按年升幅達22.95%,相比公務員最新建議加薪約3%至4%水平,市民的工資調整怎能趕不上!   差餉物業估價署日前最新公布的樓價指數,4月按月升1.92%,再創歷史新高,並連升13個月至297.1點,按年急升21.26%,而當中的細單位升幅更為...

【栓新多角度】 樓市五月贏股市

2015年06月05日(Fri)
【栓新多角度】港股迎來大時代,但5月仍難逃「五窮」的宿命,全月終挫708點,相反樓市則獨領風騷,期內出現多宗樓王成交,筆者預期,樓市在強烈的需求推動下,六月樓價仍有機會錄得輕微升幅。    5月份港股延續了4月的北水南下,資金持續湧入股市,惟難逃「五窮魔咒」,恒指5月份累計跌708點,扭轉連漲四個月強勢;但相反,樓價就可謂價量齊升,初步估算五月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄逾5000宗登記,除超越四月...

【栓新多角度】 中資來港投地的啟示

2015年05月19日(Tue)
【栓新多角度】近年政府為增加供應推地不停,除吸引本地發展商參與外,並吸引多家內地發展商拓展香港地產項目,近日再有內地房企來港拓展房地產市場,表現積極進取,出價「高」而「準」,筆者認為,不論如何,眾多財團投地,均顯示出對本港未來住宅市場的信心,麵粉有價,且建築費高企,看來本地樓價回落不易。   近日中信泰富以14.68億元奪得馬鞍山落禾沙里一幅海景住宅地,平均樓面地價6,502元,比對去年同區白石另一幅住宅...

【栓新多角度】 細價樓租金仍有支持

2015年05月14日(Thu)
【栓新多角度】 樓價高企,市民只能應付細單位的樓價,導致近年細碼物業當道,就算呎價過萬,但只要lumsum(總價)不高,亦樂於入市,該風氣更蔓延至租賃市場。據差估署公布3月私宅租金指數,按月升0.83%至169.4,連升13個月兼創新高,其中細價單位呎租升幅更跑贏豪宅。筆者認為,雖然今年多個大型新盤陸續收樓,也會令租盤供應增加,但整體細價樓租金仍會持續增長。   據差餉物業估價署最新公布數據顯示,3月...

【栓新多角度】 空置率也影響樓價

2015年05月05日(Tue)
【栓新多角度】影響樓價走勢因素甚多,未來的施工落成量、甚至空置率亦是重要一環,筆者認為,部分供應較多的區域,發展商有可能會低價促銷,故準買家入市前須可注意心儀區域的最新供應量,以及其他因素,如以及利率變化可能帶來的影響。   政府積極推地建屋供應漸見成效,據差估署公布《香港物業報告2015》顯示,截至2014 年底,本港整體空置私宅單位數量,涉逾4.32萬伙,佔同期全港私宅總存量逾113.64萬伙的3.8%,...

【栓新多角度】 新樓動工落成量波動屬正常

2015年04月28日(Tue)
【栓新多角度】政府近年主動推地,但私宅動工及新落成量呈起伏不定,本港首季一手私人住宅施工及落成量按年都下跌超過7成,不過未來3至4年可提供的單位數量有7.8萬個,創有紀錄以來新高。筆者認為,季度私樓落成及施工量較波動屬正常,而近期多個新盤熱賣,是因發展商開價貼近區內二手,筆者認為,這才對未來樓市的走向有預示作用。   據運房局最新數據顯示,上季度新樓落成量僅900伙,創下兩年新低,而同期施工量亦按季跌逾四成至...

【栓新多角度】 樓價高衍生的新時代

2015年04月22日(Wed)
【栓新多角度】復活節後南下北水,內地資金流主要流入本地股票市場,港股狂潮再現,市場認為港股進入大時代,掀動瘋狂搶貨潮,至於樓市方面,亦有指本港股市造好,有利大額物業交投,引發「套股換樓」效應。筆者就認為,在近年樓價持續高企,加上供應不足之下,市場已一早轉變了新常態。   復活節假後恒指翻天衝破28,000點,港股進入大時代,有指本港股市造好,有利大額物業交投,引發「套股換樓」效應。不過筆者就認為,南下北水的游...

【栓新多角度】 新盤低價開售成趨勢

2015年04月13日(Mon)
【栓新多角度】股市牛氣沖天帶,造就財富效應,亦同時帶旺新盤,重現97年套股換樓大時代。長實將軍澳日出康城緻藍天於上周六推出次輪398伙,結果三句半鐘被掃清,銷售反應非常好。筆者相信,為推動買家入市,其他發展商亦會跟隨以低價出擊,故有意置業的買家亦應趁機入市。   近日股市大升帶動買樓氣氛,第二季新盤起動,發展商無懼辣招續推盤,當中長實等發展的緻藍天首輪740伙即日沽清率先打響頭炮,而次輪398伙亦於三句半鐘被...
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