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活化流通量 有助樓市供應

   2020年08月28日(Fri)
2020年08月28日(Fri)
【28Hse.com】  
繼續分享樓市重新出發的意見:

(6)扭轉供應錯配
香港政府不單只不夠面對供應不足,而且容許了土地資源錯配,近年大量住宅發展項目改則變為面積細小的「納米單位」,這無疑是回應市場需要,但也令本來供應不足的市場更聚焦在細小的單位。樓面面積400呎以上的單位動工量和落成量由2012年佔市場供應量50%和57%,大跌至2019年的26%及22%!

在供應量不足的問題解決了後的五至十年,我們仍要面對大型單位的供應不足啊!

(7)回復換樓鏈
我很同意去年放寬住宅首置按揭成數,800萬樓借9成按揭及800萬以上至1000萬可以借8成這個做法,現在我再建議1000萬以上至1500萬是可以借7成,而1500萬以上至2000萬可以借6成,2000萬以上照舊可以借5成,這個做法可以徹底令所有樓換樓自住的人得到上游的機會,更加重要是所有板塊的二手供應量都會得到釋放的,活化流通量對樓市供應幫助很大,會令到更多人上到車的。

(8)打造發展商轉型獲利的條件
當政府效率及土地供應解決了,而一手及二手都有了更多供應量的時候,就是發展商轉型由現在的待價而沽變為貨如輪轉、薄利多銷的時候,所謂地產霸權,是西方資本主義的利益分配,是會像現在美國一樣製造嚴重貧富懸殊,而薄利多銷、貨如輪轉是比較配合中國特色的社會主義,更重要是令到更多人擁有物業,而貧富矛盾更少的。

(9)重啟置業資助貸款
當供應量足夠的時候,我們就可以重啟類似二零零三年的「置業資助貸款計劃」,或二零零零年的「自置居所貸款計劃」,對合乎資格的申請者給予53萬或者一筆過80萬的免息貸款,用在現在是一樣有能力買到樓的。

(10)上車輕稅天公地道
我並不同意500萬上車物業收3%的厘印費的,這對上車人士來說太多了,我們應該給予首次置業者一個很平的厘印費,鼓勵了上車置業。

希望以上意見可以給予參與房屋政策的人參考,及幫助公眾取得一個更全面的共識。

(完)
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職