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買有風險 不買也有風險

   2020年06月26日(Fri)
2020年06月26日(Fri)
【28Hse.com】  
執筆的時候,剛好騰訊股價升破過500點,即使股價之後有一點回調也好,3月時尋底的投資方式,這都是一個回報不錯的投資,而4月我買入名鑄單位後有關物業板塊也走勢秀麗,空置稅的暫時擱置,也對豪宅有利,我想說一說投資時勢,「買有風險!不買也有風險!」所謂危機很多人都會忽略了危的另一面就是機會,人們都是會喜歡只選擇一面,而且往往都是由自身利益做出發,未買樓的人往往都是希望及認為樓價會大跌,買了樓的人會容易覺得樓價上升,其實市場不是由我們「覺得」去決定,近年很多人都認為我是樓市大好友,其實這是不公道的,因為無論樓市升跌前,幾乎每次我都是有預告的,只是樓價高峰時沒有人對預警有興趣,反對樓價谷底時發出樓價回升的訊息反而爭議性強,所以人們印象中都是覺得我只說好而已,近年好友為何會屢戰屢勝,其實不是我們的感情上特別對,而是因為我們的看好觀點是配合到數據!無錯,市場其實是由反映市場因素的數據所決定!執筆的時候亦是面對《國安法》即將通過,很多人都只看到移民潮,但是移民潮並不是一個簡單的數字,有人因《國安法》移民,亦有人因《國安法》取消移民計劃,因為很多人忽略了不少朋友因為去年的暴亂事件對教育失去信心,所以曾作移民計劃,而朋友中因《國安法》而取消移民的人,的確比真正移民離開的人更多!「有人辭官歸故里,更多漏夜趕科場!」

香港的負面情緒的確是多了不少,但諷刺的是樓市的正面因素比一年前多了許多,更多的資金、聚積更多的購買力、更平的利息、香港金融中心更受國際需要、還有600至800萬這樓市板塊因放寬按揭而需求大增,加上暫擱置空置稅必令豪宅更有利。

樓市是平行時空的,但我想提醒雖然有人看跌,但如果看升並買樓的人是比供應量更多的話,樓價是應該上升的!數字是可貴的,不要被感情和偏見掩蓋眼前可貴的數字。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職