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優化樓市辣招 鬆綁利財富分配

   2020年02月21日(Fri)
2020年02月21日(Fri)
【28Hse.com】  
既然「樓市辣招」的功能是在樓市暢旺時避免市場過熱,因此在市道淡靜的時候就應該「減辣」了,問題是如何去減辣才能對廣大的市民及市場長遠有利,那我們要先弄清楚樓市辣招有什麼好處及缺點,好處是令香港成為一個低借貸、高資金、低壞帳的市場,而做得不好的是帶來了嚴重的副作用,因為會減少轉流量,實施強勁的高稅率及提高入市首期門檻,在減少了買家之餘也會減少業主放盤!少人放盤樓價更加上升,那麼後來者的機會就會減少,上車及換樓受窒礙,社會貧富更懸殊,社會出現深層次矛盾,在這形勢下我提出以下3點建議去優化樓市辣招:

1) 我認為過時及離地的3厘壓力測試應即時減低,在現時來說1厘的加息準備其實已足以應付市場上可能出現的加息風險,事實上,市場上最悲觀的加息預期也沒有一個是超過1厘的,過去有很多人是符合供款入息比率及有足夠收入,但因為加了3厘的壓力測試反而褫奪了他們上車的權利,這些人上不到車之後仍要繼續面對不斷的加租,這不公應該要立刻停止;

2) 應該將1000萬以上至1500萬的住宅物業按揭上限增加至七成,雖然特首在去年十月的「施政報告」放寬了按揭的限制,800萬或以下可做九成按揭,800萬以上至1000萬可做八成按揭,但因為1000萬以上至1500萬正是800萬左右業主的換樓對象,我們要理順不同換樓板塊的按揭確保暢順,從而令放盤量「百葉窗簾式」增加;

3) 如果改善了換樓的按揭暢順從而令業主在上游換樓的過程中也增加不同板塊供應的時候,我們便應該放寬買樓收租的「辣招」,因為有人買樓收租才可以令到租盤增加,過去樓市辣招是抑制了成交令到租盤減少,從而租金不斷上升之下樓價得到更強勁的支持,如果是確定二手放盤量活化的情形之下,我認為買樓收租的樓市辣招是應該可以減少一半。

市道好的時候抑壓投資,但市道靜的時候也要適量去鼓勵投資,那麼市場才可以拆牆鬆綁有更好的財富分配。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職