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2021年01月: 平均成交呎價 $11488 0.63%   (上月:$11416)
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疫情嚴重下 市場悲情升溫

   2020年01月31日(Fri)
2020年01月31日(Fri)
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一切也效忠數據去反映。

在疫情之下,過年期間反而出現了比往年春節較佳的成交情況,這在悲情之下算是一個令人意外的反應,相信現在是負面情緒正與原本陸續出現的「小陽春」旺勢作出互相抵銷的階段,抵銷後是正增長還是負增長,那就要看市場的結果即數據的反應了!

但在悲情不斷升級下,市場終歸不能不作出回應,到了年初四晚的成交及進入年初五後,買家開始有較強烈的劈價需求!隨著執筆當時悲情仍在升溫,市場價格有機會進入微調階段,當然我不認為市場有條件作出結構性改變即拾級而下的轉變,我覺得最壞打算是微調連接著失業潮和結業潮的出現去持續調整!但筆者仍堅持第二季即四至六月是最大上升動力的時候!不過在社會情緒化的緊張下,人人買口罩的局面出現,疫情仍然有機會會出現突然回穩,屆時悲情就會急速減退!市場亦會急速回復!

我會用重拾秩序來形容現在的市況,相信市場成交會由年初五的低點每日穩步回增!所以我不認為如此「抵」買的時間會很長!

我認為對買家最好的方案仍然是大膽還價,主動去爭取比被動去「等」更為上策,買家不一定去追求超平價的單位,更明智是去買一些合理價而較優質的單位,這些其實「性價比」比較高!

社會人心不穩,所以我評論樓市都盡量修飾字眼,但必須要說真話,見到升就說升,見到跌就說跌,始終我們是提供市場第一手數據的人,而數據對追尋事實來說是一個重要的關鍵,一個代理不將現實去反映,如果因為自身利益,甚至政治理念或者期望而將數據扭曲報導,那我們就失守了專業的崗位了!正如最近的「武漢肺炎」疫情一樣,十分佩服一些緊守崗位的醫護人員,尤其是一些零三年已經作出貢獻今次仍然主動申請去到隔離病房的良心醫護更加值得敬佩!效忠本份比任何政治觀念更重要,希望新一代醫護人員也向前輩學習。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職