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疫情倘無礙市場結構 應是入市時機

   2020年01月24日(Fri)
2020年01月24日(Fri)
【28Hse.com】  
「武漢肺炎」(新型冠狀病毒)疫情擴大,究竟對樓市有幾大影響?坦白說一定會影響部份業主減價令到成交增加,但另一方面亦會影響小部份買家猶疑,對樓市是好事還是壞事就要看這兩道力量哪一方面強大!因為執筆的時候,有關嚴重化的消息只是剛剛開始不足24小時,其實我們還需拭目以待,不過世道難分真假,我們應看回一些事實去作決定,不應該人云亦云盲目跟隨傳媒的風氣走,第一個事實是任何疫情始終都會過去!第二個是醫學的文明比上次「沙士」又多了16年!社會的受影響性應該不會比上次大!

每次這些困難其實都是一個考驗,人們往往由最初嚴重忽略訊息到後來過份重視訊息,當今世界面對訊息當然是會比以前更加需要分辨真偽、過濾的獨立思考能力,否則活在當下也猶如身在一個資訊的黑洞中,雖然資訊是豐富,但網上平台往往會投其所好將你喜愛的訊息繼續包圍你,其他你不喜愛的訊息無論有幾多你極可能見不到的,如此,就算資訊幾多元化都好,人都會日益偏聽,這些偏聽的訊息當然會令人在投資上不斷錯失機會,在其他的社會事情上也會令人日益偏激,偏激之餘更會有大量的同好,在支持者「眾多」下,人們更難自我修正!未來無論實情如何發展,我相信稍後會有一段過份憂慮的時間,如果在過份憂慮的資訊之下,現實環境並沒有這樣差的話,這便是一個投資良機!

各位更加要明白從來沒有影響市場結構性的災情都是入市時機,基於以上觀點,我認為農曆年後的「小陽春」極其量升幅減少或者會因為價格轉溫和下更長!無論如何,有關的因素完全影響不到我們之前所說的「百葉窗簾式回升」!即是說從最草根樓逐個板塊向上回升,大家更加應該要記住沒有影響結構的災情同時會聚積購買力,我認為「買有風險,不買也有風險」,在同樣對比之下對於原本租樓交租的人來說仍然是不買的風險較高的!
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職