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大灣區發展 港人分一杯羹

   2020年01月03日(Fri)
2020年01月03日(Fri)
【28Hse.com】  
每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考,今年已是第十三年且遇上社會暴亂,筆者更用心去撰寫如下:

(1)貿易戰中國穩中求勝!
中國在過去中美貿易戰反映出的穩定固守,在美國國勢日益衰落下,時間對中國有利,也即是投資上,長遠看好中國的觀念(包括房地產投資)將更有勝算。

(2)暴亂後香港的新格局已穩固形成
在暴亂下,香港雖失去區域性領導地位,但中央顯然已部署好新的佈局,繼續保持香港的資金充裕及上市集資的良好功能,房策亦改變為以維穩為先,供應量已不能大增,也全力配合令香港市民可更快且緊密融入大灣區,令未來縱使在不可估計可摧毀一切的政治魔法下,投資地產有條件「等待黎明」,甚至「長期抗戰」!未來香港將「股照炒,樓照買」,與示威遊行並存!

(3)大灣區飛龍在天
大灣區將是世界最富裕之地,香港的衰退反而玉成了大灣區解決了兩個重要問題,一是誰人主導的問題,另一是分工問題,這令大灣區有更好發展之餘,現在香港人的資產及收入仍有內地人未追上的優勢去投資,如果懂得選擇,同樣分享到高回報的。香港人投資大灣區形成了包含套戥、互補的投資組合,香港將追隨大灣區能保持繁榮。

(4)財富效應第三期
不要以為大灣區的進一步增長對香港不利,起碼在財富效應的發展仍對香港人是更有利的。
第一期「財富效應」指愈來愈多人供滿樓而衍生父幹及翻按一族等購買力; 第二期「財富效應」指樓價在一定程度的升幅後,普遍細單位業主已可單靠賣樓便能越過政府發表2019年施政報告前買三房單位要4成首期的高門檻了。
因遇上了暴亂,二期其實未盡發揮。
暴亂也令更多香港人到大灣區置業,在未來也會產生來自大灣區的投資回報期,是為第三期的財富效應。

(5)水淹香江
在保護香港金融及股票市場地位的需要下,香港M3(泛指總資金量)相信在新一年仍長踞高位,這會確保了低息期的持續,極有利投資。
《待續》
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職